宅基地新規(guī)：7種不予辦理登記 6類(lèi)將被收回

　　農(nóng)村宅基地一直都是農(nóng)民朋友們重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，國(guó)家也在不斷的探索出臺(tái)相關(guān)政策。今年一號(hào)文件指出，在試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”的同時(shí)，將會(huì)與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，提高宅基地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。今天，我們就來(lái)談?wù)勱P(guān)于農(nóng)村宅基地有哪些新情況?

　　一、以下情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記

　?、僬嘏聛?lái)后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的;

　?、谟玫夭环稀多l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的;

　?、鄯潜敬寮w成員、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地或者住房的;

　?、軐儆谝粦?hù)申請(qǐng)第二宗宅基地的;

　?、萆暾?qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清的;

　?、匏暾?qǐng)的土地存在違規(guī)或違法問(wèn)題，尚未處理清楚的;

　?、哂杏|犯法律、政策規(guī)定的其他情形的。

　　二、這幾種情形村集體有權(quán)收回宅基地

　?、僖?yàn)殇N(xiāo)戶(hù)而停止使用宅基地的，包括因遷移銷(xiāo)戶(hù)、因病故銷(xiāo)戶(hù)等;

　?、诔霈F(xiàn)“一戶(hù)多宅”的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的;

　?、蹧](méi)有按照批準(zhǔn)時(shí)規(guī)定的用途進(jìn)行使用的;

　?、芊欠ㄞD(zhuǎn)讓宅基地;

　?、菀蚺f村改造等原因，國(guó)家進(jìn)行整體規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的;

　?、抟蜣r(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　三、宅基地的三大新變化

　?、贆?quán)屬關(guān)系再次清晰

　　作為土地確權(quán)的重要一部分，宅基地確權(quán)也將同步進(jìn)行。宅基地確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)農(nóng)人現(xiàn)有宅基地資歷權(quán)、運(yùn)用權(quán)等三權(quán)再次進(jìn)行清晰，經(jīng)過(guò)確權(quán)，進(jìn)一步清晰農(nóng)人宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來(lái)的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶(hù)口的撤銷(xiāo)打下基礎(chǔ)。

　?、谡厣暾?qǐng)難度加大

　　跟著對(duì)分戶(hù)的關(guān)口把的越來(lái)越嚴(yán)和宅基地辦理越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)，2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)人來(lái)說(shuō)，將會(huì)越來(lái)越難，要想建房，首先要處理宅基地的問(wèn)題，但是事實(shí)上，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒(méi)有自己的宅基地，并且許多村上的機(jī)動(dòng)預(yù)留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒(méi)有宅基地可分的尷尬局勢(shì)。另一方面，跟著批閱越來(lái)越嚴(yán)格，關(guān)于不符合條件的宅基地申請(qǐng)者，恐怕打回的概率很大。

　?、壅卣砘?qū)㈤_(kāi)端

　　宅基地的原則是“一戶(hù)一宅”，宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰，一起也為那些“一戶(hù)多宅”的農(nóng)人敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應(yīng)該清楚，此次確權(quán)，關(guān)于一戶(hù)多宅的宅基地，是沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的。土地確權(quán)完畢后，宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端，至于此前撒播的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M(fèi)運(yùn)用，也并不是徹底沒(méi)有可能。

　　四、3種宅基地違法行為將拆除

　?、俑馗臑檎?/p>

　　在國(guó)家政策里，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有者嚴(yán)格的區(qū)分，不是農(nóng)民想在哪里建房就能的，必須向國(guó)家的申請(qǐng)，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用，不是想在自家的田里建房就建房。

　?、趤?lái)源不明的宅基地

　　一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的，要么就是購(gòu)買(mǎi)的。然而實(shí)際上卻又有很多宅基地的來(lái)源是不清不楚的，今年國(guó)家將對(duì)這些說(shuō)不清來(lái)源的宅基地進(jìn)行核實(shí)，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回。

　?、鄯寝r(nóng)戶(hù)口卻在農(nóng)村買(mǎi)房

　　國(guó)家明確規(guī)定，城市戶(hù)口的人是不允許農(nóng)村農(nóng)民的宅基地，但是依然有很多農(nóng)民因?yàn)楦鞣N原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流。如果年代非常久遠(yuǎn)，那么這個(gè)房子還能繼續(xù)使用，但不許再翻新，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么這個(gè)宅基地依法將被拆房回收，而當(dāng)初賣(mài)出的農(nóng)民將無(wú)法在擁有宅基地。