房地產(chǎn)稅來了 買房必須要面對這些問題

　　要說今年兩會期間最被關注的輿論焦點，那就是幾乎涉及每個人切身利益的“房地產(chǎn)稅”這個熱點話題，自2013年中央提出對房地產(chǎn)稅進行立法后，“房地產(chǎn)稅”第二次進入政府工作報告。有機構的研究報告指出，預計最快在2018年12月份的全國人大常委會上完成一次初步審議，2019年全國人大常委會完成三次審議，最快要2020年提交全國人大全會表決。2020年表決通過以后，具體制定實施細則可能是2021年各地去制定，2022年開始征收。

　　房地產(chǎn)稅取之于民用之于民　將保障居民基本居住需求

　　關于房地產(chǎn)稅收的目的，其實“房地產(chǎn)稅的作用主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求?！弊苑康禺a(chǎn)稅的征收這個話題被傳開以來，很多網(wǎng)友們也是紛紛猜測未來房子的持有成本會增加，會促使投資者拋售房產(chǎn)，從而導致房價下降。其實這個也只能是猜測，畢竟從國外實踐經(jīng)驗看，房地產(chǎn)稅從來都不是抑制房價過快上漲的關鍵手段。以美國、德國、韓國為例，在施行房地產(chǎn)稅后，都出現(xiàn)過房地產(chǎn)量價齊飛的景象。

　　另外，不得不提的是房地產(chǎn)稅如果初期征收，肯定會選擇溫和的征收方式，畢竟房地產(chǎn)稅的征收的最終目的不是為了控房價，而是調(diào)整中央和地方財稅分配體系。屆時還是將會保障居民的基本居住需要，談及稅收減免，劉劍文特別強調(diào)，并不是所有的房產(chǎn)都要納稅，需要保證居民的基本居住需求?！氨热纾凑杖司?0平方米或50平方米進行扣除，保證三口之家100平方米的房子無需納稅，保障居民的基本居住需要。”看到這里，你是不是心里的大石頭落下了，現(xiàn)在距離房地產(chǎn)稅的出臺還有一段時間，對與買房族來說，最重要的還是要做好買房的計劃和心理準備，在房地產(chǎn)稅即將來臨的背景下，買房還需要面對以下這些問題：

　　1、購置第二套房需謹慎

　　小編之所以首先提到這個問題，是因為有了房地產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。這對于那些購買一二線城市房子的購房族來說，要格外謹慎;而三四線城市會存在去庫存的壓力，房地產(chǎn)稅的征收初期可能還是會比較溫和，但是需要注意的是買房最大的目的應該是住，而不是投資，所以購買多套住宅還是要根據(jù)自身合理需求來決定。

　　2、選擇性價比高的樓盤

　　關于買房，當然要選擇性價比高的樓盤，就算房地產(chǎn)稅征收，也算是物有所值，不會增加支出成本，畢竟買房對于當下許多工薪階層來說是一筆大投入，那么購房族就應該認真對待買房這個問題，樓盤周邊的生活、購物、學校、醫(yī)療、交通等各方面的配套要考察清楚，避免出現(xiàn)盲目地購房，樓盤的未來規(guī)劃和發(fā)展前景也要考慮進去。當然也不能盲目地購買超過自身償還能力的房子，現(xiàn)在很多購房族大多都是選擇銀行貸款買房，買房還是要根據(jù)自身經(jīng)濟水平和實際需求來購買，當房地產(chǎn)稅征收的時候，也不會增加額外的經(jīng)濟負擔。