2017年終樓市獵場 潛江買房政策全解讀

　　2017樓市政策調(diào)控年：十大關(guān)鍵詞盤點

　　關(guān)鍵詞一：“限”字當頭

　　自2017年“317”調(diào)控政策升級以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴厲， “限購、限貸、限售、限簽、限離、限價、限商”等組合拳步步緊逼。

　　3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京“3.17”新政規(guī)定，購買普通二套房的首付比例不低于60%，購買非普通二套房的首付款比例不低于80%;在確定購房套數(shù)時，采用“認房又認貸”的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認定是二套住房。

　　到4月初，北京相關(guān)部門在18天內(nèi)密集出臺10個房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購房需連繳個稅60個月、離婚1年內(nèi)申請房貸按二套執(zhí)行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中小學與房地產(chǎn)商合作辦學等。在這套威力巨大的“組合拳”面前，一季度以來北京高燒不退的樓市迅速降溫。

　　在北京樓市新政的示范作用下，全國主要城市紛紛跟進，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴厲程度甚至超過北京。

　　關(guān)鍵詞二：利率上調(diào)

　　受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。房貸利率的上調(diào)，使得原本高額的首付和貸款壓力更“雪上加霜”。

　　北京、上海、深圳等一線城市、以及鄭州、武漢等熱點城市的各大銀行逐漸調(diào)整房貸利率，取消了之前的9折或者85折優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率，甚至部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個別銀行已停貸。

　　11 月左右，受銀行額度限制全國各大銀行的放款速度持續(xù)下降，周期基本在3個月左右。

　　關(guān)鍵詞三：共有產(chǎn)權(quán)

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。

　　原內(nèi)容鏈接：樓市放大招!北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”來了

　　關(guān)鍵詞四：租購并舉

　　7月份，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》提出，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。十九大報告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　從“購租并舉”到“租購并舉”，業(yè)內(nèi)人士分析，報告中“租”的位置提到“購”之前，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的緊迫性。

　　在政策紅利和租賃市場潛在的巨大空間下，萬億租賃市場吸引了越來越多的入場者。租售并舉或是房地產(chǎn)下一個最大拐點。

　　關(guān)鍵詞五：租售同權(quán)

　　租售同權(quán)與租購并舉相輔相成。租購并舉政策的發(fā)布，是建立房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制之一。7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，首次明確了“租購同權(quán)”的概念。7月20日，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”，租房與買房居民享同等待遇。

　　對于這項政策，多數(shù)人最關(guān)心的議題之一是，租房到底能不能上名校?目前看來，“同權(quán)”看上去很美，名校并不會真正的所謂走“想上就上”。所以說，租售同權(quán)最迫切需要讓孩子有享受公平的受教育機會。其他則是社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、社會服務、住宅保障等等公民權(quán)利。

　　關(guān)鍵詞六：房地產(chǎn)稅

　　傳了多年的房地產(chǎn)稅征收在2017年也有了些眉目。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，一直都很熱，但人們總是“傻傻分不清楚”。房地產(chǎn)稅，是一個綜合性的概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。目前我國還未正式實行房地產(chǎn)稅。

　　原內(nèi)容鏈接：房地產(chǎn)稅來了 按房屋評估值征收房地產(chǎn)稅

　　關(guān)鍵詞七：房價下跌

　　2017年下半年，房價下跌的新聞屢見不鮮。

　　全國房價同進退的情況，在2017年被打破。隨著分類調(diào)控的嚴格執(zhí)行，全國各地的房價走勢在2017年也呈現(xiàn)出大相徑庭的景象。

　　其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴厲的調(diào)控政策后，房價便開始止?jié)q，進入下半年，上述城市房價則紛紛進入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房價跌幅甚至超過20%，北京二手房價格跌幅更是連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國。而新房則受政府限價影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房價持續(xù)飄紅。不過，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫存目標，全國商品房庫存量已降至3年前水平，去庫存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房價漲幅開始放緩。

　　關(guān)鍵詞八：房住不炒

　　所謂“房住不炒”，即“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一概念在2016年底在中央經(jīng)濟工作會議中首次被提出;2017年“十九大”期間，再次成為熱點，大會多次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，再次強調(diào)住房的居住屬性。

　　當前投融資領(lǐng)域存在的“脫實向虛”問題、泡沫化問題，早已引起普遍關(guān)注，而其背后的資本可能也有很大部分是流向房地產(chǎn)市場的?！胺孔〔怀础鳖A示著政府接下來對樓市發(fā)展把控的方向，標明政策取向?qū)⒊^續(xù)打擊投機、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫的方向深入推進;未來中長期，樓市不再向炒房客敞開大門。在過去的近一年時間中，“房住不炒”也從政策到市場中逐步落實。2017年以來，70大中城市房價環(huán)比普遍降溫。

　　關(guān)鍵詞九：金融去杠桿

　　2017年信貸收緊政策對市場影響逐步顯現(xiàn)，金融去杠桿加速，監(jiān)管趨嚴，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落。

　　一方面，在監(jiān)管部門要求下，全國多個城市對消費貸進行嚴格監(jiān)管，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落;另一方面，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示房貸額度再度吃緊，放貸時間延長。加之個人房貸利率不同程度上浮，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，個人按揭貸款增幅降至2015年5月以來最低值，并呈現(xiàn)繼續(xù)下降趨勢。

　　去年按揭貸款增速就已逐步回落，而今年以來開始急速下降，甚至已經(jīng)接近“零增長”區(qū)間，也導致住房銷售增速明顯回落。各地方政府的姿態(tài)越來越靠攏中央決策，銀監(jiān)會與央行的態(tài)度也是高度一致地配合“抑制資產(chǎn)泡沫”目標的。

　　關(guān)鍵詞十：長效機制

　　“加快房地產(chǎn)長效機制建設”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關(guān)鍵詞。

　　2017年3月政府工作報告，2017年4月25日中共中央政治局會議，2017年12月8日中共中央政治局會議等都多次強調(diào)建立房地產(chǎn)長效機制是保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的一項重要舉措。

　　長效機制，即能長期保證制度正常運行并發(fā)揮預期功能的制度體系。長效機制并非一勞永逸、一成不變的，它會隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發(fā)展和完善。不論是租購并舉、租售同權(quán)、還是房產(chǎn)稅，都是其中重要的手段。

　　潛江方面：

　　公積金“商轉(zhuǎn)公”

　　我市出臺調(diào)整個人住房公積金貸款的一系列利好“新政”，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費的作用。

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　　個人繳存和使用 住房公積金

　　2017年11月13日，市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于《潛江市靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金管理辦法》的通知：信用狀況良好、在法定勞動年齡內(nèi)(男性60周歲，女性55周歲)有穩(wěn)定工作和收入的進城務工人員或農(nóng)民工、個體工商戶及其雇用人員和自由職業(yè)者(以下簡稱靈活就業(yè)人員)，可自愿申請繳存住房公積金。

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　　首套房貸款利率上浮

　　在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關(guān)注的話題。從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大等多家銀行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個人房貸業(yè)務，個貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

　　6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%;其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。

　　8月全國首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān);相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個月上升;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　潛江方面5月首套房利率上浮10%，二套房上浮25%。目前12月首套房利率建行為5.7%，農(nóng)商行為5.39%，農(nóng)行為5.635%，上浮15%。

　　統(tǒng)籌推進義務教育均衡發(fā)展  園林二中設立南校區(qū)

　　為認真貫徹落實《國務院關(guān)于統(tǒng)籌推進縣域內(nèi)城鄉(xiāng)義務教育一體化發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2016]40號）和《湖北省關(guān)于統(tǒng)籌推進縣域內(nèi)城鄉(xiāng)義務教育一體化發(fā)展的實施意見》（鄂政發(fā)[2017]18號）精神，緊跟市委、市政府打造城市南部亮點片區(qū)的建設戰(zhàn)略，2017年5月，由市教育局牽頭，園林教育分局成立工作專班，經(jīng)過反復調(diào)研論證，充分征求社會意見，實施集團化辦學，決定將園林三中設立為園林二中南校區(qū)。

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