樓市調(diào)控目標(biāo)：上漲過快城市將限購限貸

　　去年， 全國熱點(diǎn)城市房價瘋漲，多地緊急發(fā)布限購政策。今年，再看這些城市的房價，多是這樣的：

　　然而，在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房價走低的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這說明三四線城市購房政策相對寬松，市場受追捧。未來樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”。

　　今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月多達(dá)45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次， 政策密集程度甚至超過了去年10月。 截至10月24日，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

　　就在今天，湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標(biāo)， 確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平。

　　通知要求，各市、州、縣人民政府要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時調(diào)整、取消不符合市場實際的政策措施。 要合理制定2018年房價控制目標(biāo)和庫存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

　　對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，通知要求當(dāng)?shù)貙Ψ潜镜貞艏用駥嵭邢拶徬拶J措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。 同時，我省將加快培育和發(fā)展住房租賃市場，由武漢市承擔(dān)國家住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

　　對住宅用地供應(yīng)，通知要求合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。 對消化周期在36個月以上的，停止供地;36-18個月的，減少供地;12-6個月的，增加供地;6個月以下的，須顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。 經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出一定比例時，縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　此外，通知還要求加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。 對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫緩辦理預(yù)售許可;對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格。 同時，我省將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、違規(guī)開展購房融資等行為。

　　其實，近幾個月，湖北多地已相繼出臺了樓市新政。

　　9月13日 孝感

　　今年9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩(wěn)市場”工作專題會議決定， 對孝感城區(qū)購房實行限購限貸。

　　非孝感戶籍居民(引進(jìn)人才除外)在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房;本地居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上;停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

　　9月23日 武漢

　　9月23日，武漢市房管局發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。

　　這份《通知》，是短期內(nèi)，武漢市再次對“開發(fā)商拒絕公積金貸款”叫停。

　　10月31日 襄陽

　　10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發(fā)布的加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定： 新購買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

　　襄陽也成為本輪調(diào)控中湖北首個限售的城市。

　　"房子是用來住的，不是用來炒的!"相信這句話正慢慢得以實現(xiàn)!