2017年剩不到50天了！還沒買房的注意了

     2017年就剩不到50天了，關(guān)于房地產(chǎn)的討論始終沒有停止。

     一直以來，大家買不起房，或者錯(cuò)失買房時(shí)間，都?xì)w根于房?jī)r(jià)。可是你是否反省過，為什么別人買房了你卻遲遲未出手？也許你可能是犯了買房的禁忌：聽專家的話！

     每到樓市節(jié)點(diǎn)，總會(huì)有各種莫名其妙的專家跳出來，今天說房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，不要買房，現(xiàn)在買房是傻子；明天說房?jī)r(jià)見頂，不是出手的好機(jī)會(huì)，等等。盡管說者無心，但是聽者有意，為此不少購(gòu)房者聽了所謂“專家”的話而后悔不已。

     作為一個(gè)動(dòng)輒拿出幾十上百萬來的消費(fèi)者來說，買不買房全靠所謂的專家指點(diǎn)，未免有點(diǎn)太兒戲了。

     不可否認(rèn)，某些專家在其自身的專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有著一定的“話語權(quán)”，但凡是總得有個(gè)度為好，在變化莫測(cè)的樓市面前所謂專家之言也不可盡信！

     比如這幾類型的“磚家”的言論套路就很深了：

 1.了解房地產(chǎn)的一些歷史就推斷未來型

     這類專家掌握了部分房地產(chǎn)價(jià)格的漲落歷史，并且據(jù)此推斷，認(rèn)為國(guó)家新出一些政策會(huì)有怎樣的走勢(shì)。

     其實(shí)這類專家一般沒有掌握房地產(chǎn)發(fā)展的全過程細(xì)節(jié)，不知道當(dāng)年的漲落的原因，也沒有具體分析當(dāng)下的形式，以過去推未來。

 2.大言降低房?jī)r(jià)的嘩眾取寵型

     這類專家根據(jù)國(guó)家的一些政策的變動(dòng)，就大言這些政策是真的為了降低房?jī)r(jià)，鼓掌叫好，鼓勵(lì)廣大購(gòu)房者等待。許多購(gòu)房者看了非常開心，但結(jié)果房?jī)r(jià)依然故我，大量觀望者最終遭受損失。

     甚至還有一些異想天開的專家提出一些建議，認(rèn)為有了這些建議就可以降低房?jī)r(jià)，但絲毫沒有可行性。

 3.征稅壓制房?jī)r(jià)型

     這類專家肯定吃政府飯，要么是國(guó)稅地稅的、要么是政府研究機(jī)構(gòu)的、嚴(yán)么是高校研究機(jī)構(gòu)的！

     歷史上每一次增加土地的價(jià)格、增加交易的稅費(fèi)、增加開發(fā)商的稅、甚至即將增加房產(chǎn)保有的稅費(fèi)都只能推高房?jī)r(jià)，原因很簡(jiǎn)單，房屋供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，而潛在需求量又巨大。

 4.模棱兩可型

     這類專家說話經(jīng)常模棱兩可，從來沒有鮮明的論點(diǎn)，誰都不得罪，經(jīng)常用詞就是“或許”、“可能”，深怕說錯(cuò)了把專家的身份給丟了。

 5.三天兩變型

     這類專家根據(jù)一些風(fēng)吹草動(dòng)的熱點(diǎn)問題就馬上發(fā)表文章，文章的點(diǎn)擊率很高，但是不久就發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的走勢(shì)不像他的想象，結(jié)果馬上根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)苗頭又調(diào)轉(zhuǎn)筆鋒，忽上忽下，結(jié)果市場(chǎng)還是沒像他的預(yù)想，他繼續(xù)變。不過，這類專家文章很多，博客點(diǎn)擊率很高，新聞采訪量很大，但是基本等于放屁。

 6.只會(huì)指出問題，不會(huì)解決問題型

     這類專家成天指出很多問題，一個(gè)問題就是一篇文章，所以文章很多，經(jīng)常說“應(yīng)該研究、應(yīng)該改善、應(yīng)該改進(jìn)”，結(jié)果怎么研究、怎么改善、怎么改進(jìn)一概不知道。

     當(dāng)然，我們也不能一桿子打死所有人的。有些言論還是可以聽聽的。但，主要還是購(gòu)房者自己要根據(jù)自身情況來決定買房與否的。

     房?jī)r(jià)不是專家說了算，是市場(chǎng)說了算。對(duì)于購(gòu)房者來說，與其關(guān)注“專家”言論，不如跟著“市場(chǎng)走”，跟著自己的需求走，該買房，就買房，沒需求時(shí)也別盲目跟風(fēng)。