買房用公積金貸款 怎樣貸到最高額度？

　　哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?

　　1、工作情況

　　一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。

　　在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來這部分人也能使用公積金貸款。

　　2、收入高，信用好

　　收入高的人群說明還貸能力更高，信用好的人說明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來說十分重要。要想貸到最高額度沒有足夠的收入是不行的。

　　3、公積金使用情況

　　如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)(各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用)。

　　這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。

　　4、房價(jià)

　　房價(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。

　　隨著房價(jià)的上漲，帶動(dòng)首付和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無法滿足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的最高額度，只不過剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。

　　5、房屋面積

　　個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　6、是否二套房

　　公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購買二套房的朋友來說，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

　　公積金貸款優(yōu)勢

　　1、門檻低

　　公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對(duì)貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對(duì)較長。

　　2、還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。

　　商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù) 額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

　　商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都 有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

　　3、沒有首付和利率限制

　　公積金沒有次數(shù)限制，如果有正在還款的商業(yè)貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請公積金貸款。

　　商業(yè)貸款對(duì)二套、多套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策，隨著公積金繳存用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款 買房的主流。