樓市放大招！北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”來了

　　繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。近日，北京市住建委同市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，8月3日《辦法》正式面向社會公開征求意見。

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。

　　如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，可以解決你的住房問題。

　　哪些人可以申購共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　征求意見稿中明確供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房?！靶卤本┤恕狈峙洳簧儆?0%。

　　申購要點一：名下無房

　　已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。

　　申購要點二：職住平衡

　　共有產(chǎn)權(quán)住房會做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，及符合北京市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無房家庭。

　　這和目前的“職住平衡”基本一致，總結(jié)就是：所在區(qū)優(yōu)先，會照顧“新北京人”，滿足在本區(qū)工作的非北京市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是否能賣?可否出租?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，所以房屋的出租出售均不由個人決定。

　　關(guān)于買賣，已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

　　關(guān)于出租，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

　　購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由北京市級代持機(jī)構(gòu)持有。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房分布在哪里?

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。

　　如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　符合條件的家庭，登陸北京市各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　特別提示，申請共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬不要弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為。

　　如有虛假申購和違規(guī)使用，申購人將禁止10年內(nèi)再次申請北京市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在北京市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強(qiáng)調(diào)對“新北京人”的同權(quán)意義。對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。