下半年樓市再迎“大招”，剛需迎來(lái)利好

　　根據(jù)國(guó)土資源部時(shí)間表，2017年年底，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)將基本覆蓋全國(guó)所有市縣。屆時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)的家底將被徹底摸清。當(dāng)然，對(duì)于買房者們來(lái)說(shuō)，普遍關(guān)心的依舊是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌所帶來(lái)的影響。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，有哪些重要的意義呢?

　　第一、為樓市調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐。大家應(yīng)該對(duì)10年一次的人口普查比較了解，但是，房屋普查卻鮮有聽說(shuō)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過對(duì)“房屋普查”，將有效為樓市調(diào)控政策提供數(shù)據(jù)支撐。

　　第二、為房產(chǎn)稅的征收奠定基礎(chǔ)。房產(chǎn)稅征收一直都是很多買房者關(guān)心的問題。從目前來(lái)看，房產(chǎn)稅征收要涉及方方面面的利益，具體成型還是個(gè)時(shí)間問題。但是，有一點(diǎn)不可否認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記必定為房產(chǎn)稅的征收提供便利，奠定基礎(chǔ)。

　　第三，促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將抑制腐敗現(xiàn)象、炒房現(xiàn)象，打擊通過不正當(dāng)手段獲取多套房產(chǎn)行為，從而穩(wěn)定樓市和房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步確立。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，剛需受到的影響大嗎?

　　如果說(shuō)當(dāng)下炒房者拋房還是個(gè)別現(xiàn)象，隨著下半年市場(chǎng)的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他們追求短平快，快進(jìn)快出，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，他們的壓力也是相當(dāng)大的。不要說(shuō)他們不會(huì)虧本賣掉的，告訴你多數(shù)不會(huì)虧本，即使虧本他們也會(huì)權(quán)衡是賣掉還是持有哪個(gè)更劃算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

　　很多剛需擔(dān)心，由于目前征收對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)都不確定，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅征收會(huì)對(duì)自己造成一定的影響。但是從重慶和上海兩個(gè)試點(diǎn)城市來(lái)看，一套房的剛需受到影響的可能性比較小。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)到底能不能下跌?

　　一個(gè)政策的出現(xiàn)，有爭(zhēng)議是正常現(xiàn)象。潘石屹曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是個(gè)好政策，一旦實(shí)施房?jī)r(jià)馬上就會(huì)下跌。

　　但是業(yè)內(nèi)也有不少聲音表示，不要把房?jī)r(jià)下跌的過多期望放在不動(dòng)產(chǎn)登記上面。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心樓建波表示，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)沒有必然聯(lián)系，房?jī)r(jià)最終決定因素還是供求關(guān)系。

　　小編認(rèn)為，除了市場(chǎng)環(huán)境改變外，炒房者也會(huì)退出，市場(chǎng)的凈化本身對(duì)購(gòu)房者是一大利好，加上大城市住房市場(chǎng)的加大供應(yīng)力度更為住房壓力減輕了很大的負(fù)擔(dān)。短期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)導(dǎo)致一部分擁有多套房的“房哥”“房姐”’拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定回落;但是從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于促進(jìn)房子回歸居住的屬性，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。