2018首套房貸款利率及首付比例規(guī)定將會(huì)有哪些變化

　　對(duì)于我國首套房貸利率，眾多銀行給出的數(shù)據(jù)顯示，這些利率呈現(xiàn)出飛快上升的趨勢。而在明年，我國的房貸利率和首付紀(jì)錄又將迎來哪些新變動(dòng)呢?

　　在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個(gè)人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會(huì)有新變化成了公眾關(guān)注的話題。從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大等多家銀行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，個(gè)貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

　　全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣發(fā)銀行一位分析師對(duì)信息時(shí)報(bào)記者表示，首套房貸款利率已處于高位，但受到外圍市場的影響，房貸利率上調(diào)的可能性仍然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。

　　不過，目前對(duì)貸款買房者來說，最擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時(shí)間。今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個(gè)人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因?yàn)榻衲陿鞘谐山涣克⑿录o(jì)錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2018年也會(huì)延續(xù)這一態(tài)勢，房貸額度不會(huì)寬裕。

　　12月18日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開，部署2018年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議還將“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”列為2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強(qiáng)調(diào)要“力爭取得明顯成效”。

　　一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策整體收緊，必然會(huì)帶動(dòng)房貸利率上升。另一方面是金融機(jī)構(gòu)資金成本影響，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)整體資金成本不斷攀升，無論是同業(yè)存款利率，還是銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率，或者銀行吸收存款的成本，都處于明顯上升趨勢，金融機(jī)構(gòu)必然會(huì)提高房貸利率。

　　“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”順應(yīng)了群眾住房需求的變化。今年以來，多個(gè)城市供地政策發(fā)生變化，租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等理念相繼問世，種種措施充分顯示了住房制度改革步伐正在持續(xù)前進(jìn)。