潛江購房可以“商轉(zhuǎn)公”嗎？具體如何辦理？

　　公積金貸款利率低，而且還省錢，但有些市民當(dāng)初購房時(shí)因?yàn)榉N種原因不符合公積金貸款的要求辦理了商業(yè)性住房貸款，那么，是不是就只能硬著頭皮把商貸還完?若是滿足公積金貸款要求可以辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎?

　　答案是——當(dāng)然可以啦!小編從市住房公積金管理中心獲悉，本月6日，我市順利辦結(jié)首例“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，為一名繳存職工減輕了購房經(jīng)濟(jì)壓力。

　　9月,該中心針對(duì)我市房地產(chǎn)市場需求,對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行了調(diào)整,出臺(tái)了“質(zhì)押貸款比例由1：1.5調(diào)至1：2，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”等5項(xiàng)公積金貸款新政，為廣大公積金繳存職工住房消費(fèi)提供了更為多元化的選擇空間。

　　不過，辦理“商轉(zhuǎn)公”也需要滿足一些條件快跟小編一起來看看具體情況吧~

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足什么條件?

　　按照目前的政策，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款的一般規(guī)定外，還需滿足以下條件：

　　申請(qǐng)人的商業(yè)性住房貸款未還清;

　　商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù);

　　申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時(shí)償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力;

　　商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款;

　　申請(qǐng)人須為商貸的借款人或其配偶或商貸的產(chǎn)權(quán)共有人;

　　符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　還貸方式有哪幾種?

　　商轉(zhuǎn)公貸款之前曾有先還后貸和以貸沖貸兩種轉(zhuǎn)貸方式。目前因受托銀行貸款政策發(fā)生變化，只有先還后貸一種方式，還貸時(shí)職工都需先到公積金中心申請(qǐng)。

　　先還后貸方式，在申請(qǐng)審核通過后，由職工自籌資金還清商貸，辦理擔(dān)保手續(xù)，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

　　需要提醒的是，先還后貸方式需經(jīng)中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款才能辦理。因此，建議職工在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)應(yīng)先咨詢公積金中心和原貸款銀行。

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些資料?

　　借款人均須提供身份證;

　　借款人公積金儲(chǔ)存卡;

　　如果個(gè)人年收入超過12萬元的，須提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明，如果低于則無須提供;

　　契稅完稅單原件1份;

　　商業(yè)性住房貸款借款合同原件1份;

　　土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證明原件1份或由貸款經(jīng)辦銀行加蓋銀行印章的復(fù)印件;

　　婚姻關(guān)系證明：購房人已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供本人戶口簿，離異的提供離婚證(或離婚調(diào)解書)，喪偶的提供配偶死亡證明和能夠證明與死者婚姻關(guān)系的材料;

　　主借款人在本市范圍內(nèi)開設(shè)的銀行借記卡或活期存折。

　　潛江可以使用公積金貸款的樓盤：

名筑仕嘉

地址：紅梅路(市政府東側(cè))

電話：0728-8668888

金江星城

地址：東荊大道中段(西門紅綠燈向北300米處)

電話：0728-6518888/6529999

盛世龍城

地址：泰豐路教師新村對(duì)面

電話：0728-6395555/6359999

都市華府

地址：泰豐路教師新村對(duì)面

電話：0728-6661111/6662222

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