老盤開新張新盤在瞭望 武漢樓市“銀十”成色不足

在新政和加息的雙重壓力之下，預(yù)計于今年“金九銀十”上市的部分新盤，因不斷調(diào)整開盤時間而出現(xiàn)捂盤局面。

　　相較新盤的欲出還休，老盤加推則顯得更為落落大方。根據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶期間，續(xù)退盤主要集中在武昌，如統(tǒng)建錦繡江南、錦繡龍城、金地西岸故事、百瑞景、現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)等。這些已有市場認(rèn)知的樓盤在前期都有老客戶的積累，因此開盤的銷售率大都在60%以上。

　　據(jù)某研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶前后兩周市場供需兩旺，每周2500套以上的成交量，雖然較9月中旬略有下降，但和往年國慶期間的市場情況相比仍屬旺銷。

　　在樓市旺銷的同時，商品房成交均價也不斷攀升，成交均價從節(jié)前—周的7090元/平方米，上漲至7769元/平方米。和CPI重要指標(biāo)產(chǎn)品價格上漲不同的是，武漢商品房價格的上漲源于武漢市民近期對商業(yè)地產(chǎn)的狂熱崇拜，從而同步拉升了武漢住房價格的水準(zhǔn)。

　　與已經(jīng)下達(dá)了限購令的全國14個城市相比，武漢樓市尚處于慢冷卻的狀態(tài)。盡管慢，冷的過程卻無法避免:上周，全市商品房成交量從3642套銳減至2704套;老盤加推的市場反映不斷減弱，讓續(xù)推的項目數(shù)量明顯減少，而那些猶抱琵琶半遮面的新盤，更加不敢輕易出手，陷入進(jìn)退俱難的觀望峽谷之中。新老樓盤的駐足不前，使得武漢樓市十月的“銀”色黯然不少。

　　而讓開發(fā)商難過的，或許還不止如此，本周—，繼湖北省出臺了《關(guān)于進(jìn)—步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控防止房價過快上漲的通知》之后，武漢市的“新六條”出臺。

　　此次調(diào)控政策從上而下的深入，改變了市場預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，此番調(diào)控的持續(xù)性，勢必會產(chǎn)生房價的松動。問題是，調(diào)控后的房價究竟會松動到什么程度，才是下—個懸念。