買100平房子只得70平?公攤面積有望整改!

　　買過(guò)房子的人都知道，實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多，而這差別的部分，就是公攤。

　　公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　近日，新華社、新華每日電訊，同步發(fā)布文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

　　公攤到底是怎么來(lái)的?

　　在公攤的事情上，我國(guó)目前尚無(wú)明確的法律規(guī)定。但是，根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積，主要有以下內(nèi)容:

　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　通常情況下，一般多層住宅的公攤比例為8%-15%，而高層的公攤比例為15%-30%。實(shí)際上，絕大部分高層樓房的公攤比例都接近或超過(guò)30%。

　　雖然在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中有相應(yīng)的規(guī)定，但由于沒有明確的法律法規(guī)來(lái)約束，這就使得很多房地產(chǎn)開發(fā)商，為了謀取利益，在房產(chǎn)測(cè)量環(huán)節(jié)做手腳，加大公攤，以謀取更多的利益。而這就使得購(gòu)房者在買房時(shí)，付出的成本加大，所得房產(chǎn)面積比實(shí)際面積大大縮水。

　　從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始,由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積,就因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。近年來(lái),隨著商品房?jī)r(jià)格攀升,部分開發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過(guò)了30%。2010年,山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%,使購(gòu)房者很受傷。

　　誠(chéng)然,公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題,但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái),購(gòu)房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

　　有人辯稱,降低或取消公攤面積,可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量,甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜,購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利,開發(fā)商更理性的選擇,是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。

　　至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談,更是危言聳聽。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲,本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題,并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān),相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。

　　公攤到底有多坑?

　　過(guò)去，因?yàn)闃欠看蠖酁槎鄬樱珨偯娣e相對(duì)較小，購(gòu)房者的敏感程度并不高。

　　然而，現(xiàn)在的房產(chǎn)，基本都是高層樓房，一般都有30%的公攤，這就意味著，老百姓花了100平米房子的價(jià)格，可到手的房產(chǎn)卻只有70平，甚至不到，這就意味著，你的房子比你買來(lái)的要小一到兩間房。

　　更有甚者，公攤達(dá)到50%的 房子都有。

　　可尷尬的是，咱們國(guó)家的法律當(dāng)中，對(duì)于住房面積超標(biāo)補(bǔ)償價(jià)款倒是有規(guī)定，可公攤面積是否有上限，卻沒有硬性規(guī)定，最后只能吃了啞巴虧。

　　而公攤面積還不僅僅是得房率的問(wèn)題，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。

　　另外，若以后要收取房產(chǎn)稅，要知道，房產(chǎn)稅大概率是按照人均面積計(jì)算差別稅率的，還拿上面那個(gè)例子來(lái)看，若按照建筑面積計(jì)算，如果他家只有1個(gè)人，人均建筑面積為100平米，根據(jù)上海的房產(chǎn)稅政策規(guī)定，超過(guò)60平的，就要加收房產(chǎn)稅了，可是實(shí)際上，他人均居住面積才48平米，你說(shuō)虧不虧?

　　公攤傷民何時(shí)休?

　　可以說(shuō)，當(dāng)前這個(gè)公攤的計(jì)算方式，于老百姓，有百害而無(wú)一利。為什么就是不能改一改呢?其實(shí)，在我們國(guó)家，并不是所有的地方都有公攤的。

　　早在2002年，重慶人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被行政主管部門重罰。

　　過(guò)去十幾年的實(shí)踐表明，只要制度設(shè)計(jì)合理，像其他國(guó)家一樣按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，并非沒有可能。

　　在近幾年的人大會(huì)議上，也有代表提出，對(duì)于新建的現(xiàn)房銷售，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，取消公攤面積，與國(guó)際接軌。

　　既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?新華社發(fā)出了如實(shí)質(zhì)問(wèn)。

　　對(duì)于現(xiàn)在的剛需族來(lái)說(shuō)，早也忙，晚也忙，一輩子就為了一套房?？删褪沁@樣一輩子辛苦奮斗，湊足六個(gè)錢包才買來(lái)的一套房，其中三分之一的都給了公攤，無(wú)異于直接貢獻(xiàn)給了開發(fā)商，這種不公平，到哪去說(shuō)理去?

　　希望相關(guān)職能部門，能回應(yīng)一下新華社的質(zhì)疑，以及廣大剛需購(gòu)房者的關(guān)切。