菜鳥購房寶典之住房樓層怎么挑

      房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？估計(jì)不會(huì)了，近日發(fā)改委也稱弱二線城市的房?jī)r(jià)還有上漲的空間，買套房隨隨便便是幾十萬，甚至幾百萬。房?jī)r(jià)這么高，買套房子真的不容易，千萬不要因?yàn)闃菍佑绊懽约旱木幼?，如何才能挑選一個(gè)好樓層？小編為大家整理了關(guān)于住房樓層的知識(shí)，供買房置業(yè)者參考。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

       房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層 數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國(guó)住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅 樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?，F(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。
 

低層住宅：指一層至三層的住宅
 

樓 層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是有利于逃生的。價(jià)格低空間利用 率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者 可以花小錢得到更多的房屋面積。
 

多層住宅：指四層至六層的住宅
 

樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
 

中高層住宅：指七層至九層的住宅
 

樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
 

高層住宅：指十層及十層以上的住宅
 

樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。
 

黃金樓層都是幾層
 

高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
 

15高層住宅幾層好：5-7層。
 

18高層住宅幾層好：6-7層。
 

22高層住宅幾層好：5-7層。14-17層。
 

24高層住宅幾層好：6-7層。15-20層。
 

25高層住宅幾層好：6-7層。15-20層。
 

26高層住宅幾層好：6-7層。15-20層。
 

28高層住宅幾層好：6-7層。15-22層。
 

30高層住宅幾層好：6-7層。15-24層。
 

挑選樓層需要注意些什么?
 

一、樓間太小的樓層一定不能買
 

現(xiàn) 在的樓房一般都是好幾十層，如果樓間太小的話，采光會(huì)受到影響。很多人認(rèn)為買高層是為了讓視野更開闊，但是如果樓間太小，看到的有更高的樓房。當(dāng) 然了，有很多合格的樓間還是值得我們考慮的，畢竟樓房雖然越來越高，但是合格率也在上升。一些高層的建筑無論是從采光還是從視野方面考慮，如果是合格的 話，購房者不用太擔(dān)心。
 

二、端樓層不可買
 

這里的端其實(shí)指的是底層和頂層。
 

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
 

選購頂層比較重要的是看是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
 

選購底層先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。
 

其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
 

三、家有老人不可買高層
 

高層還有一個(gè)問題是空氣稀薄，對(duì)于一些患有心絞痛、心臟病的人來說選擇這樣的樓層一定要慎重。老年人年齡較大，腿腳不方便，上下不方便。所以，家里如果有老年人的話，還是考慮購買1、2層比較適合。
 

四、樓層風(fēng)水問題
 

一些人比較相信風(fēng)水，那么請(qǐng)注意這幾個(gè)樓層：8層、13層、14層、18層。這些樓層是不適宜選的。但是，不同的人會(huì)有不同的理解，希望大家還是供參考。