還貸的五個小技巧 教你如何省房貸

       技巧一：房貸跳槽
 

房貸跳槽是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
 

目前大部分股份制小銀行為積取客戶，更加愿意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
 

技巧二：按月調(diào)息
 

從 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，要央行加一次息，它的 優(yōu)勢立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那趕緊轉為浮動利率才劃算。不 過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
 

部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
 

技巧三：公積金轉賬還貸
 

申 請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，可大程度地降低每月公積金的還款額；可大程度地縮短商業(yè)貸款年 限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月 供后，余額能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息很可觀。
 

技巧四：雙周供省利息

 

每 個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也意味著在整 個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
 

貸款人每月向銀行還款的日期將不斷提前，一年下來要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
 

技巧五：提前還貸縮短期限
 

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義不大。
 

此 外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此 選擇縮短貸款期限可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款 利率下降的幅度更大。