多地爛尾樓業(yè)主“集體停貸”！錢花了，房沒了？

?謹(jǐn)防爛尾樓盤?

?停供風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散?

　　7月12日晚間，“至少14個(gè)爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸”!這一則消息沖上熱搜。?

　　究竟發(fā)生了什么?我們一起來看看。

　　多地業(yè)主被曝集體“強(qiáng)制停貸

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內(nèi)的城市。

　　鄭州一網(wǎng)紅樓盤業(yè)主集體停貸

　　以鄭州的問題樓盤為例，名門翠園因停工時(shí)間長(zhǎng)、維權(quán)事件頻發(fā)，幾乎無人不曉。但在數(shù)年前，該項(xiàng)目曾經(jīng)大受追捧、開盤熱賣，一度風(fēng)光無兩。

　　購(gòu)房者王君就是購(gòu)買了名門翠園的業(yè)主之一。

　　2017年，樓市正熱，王君和妻子賣掉一套二手房，選中鄭州金水區(qū)一個(gè)網(wǎng)紅熱盤——名門翠園，打算買來方便工作和孩子上學(xué)。沒想到，抱著兩歲女兒到售樓處買房那天，成為他人生中最追悔莫及的時(shí)刻。

　　2018年，名門翠園成為鄭州樓市“銷冠”，王君也沉浸在買房喜悅中。到2019年末，王君發(fā)現(xiàn)異常，自己千挑萬選的項(xiàng)目，竟然停工了。

　　2019年10月，項(xiàng)目總包方在名門翠園門口貼出聲明，稱名門嚴(yán)重拖欠工程款，項(xiàng)目工程進(jìn)展嚴(yán)重滯后。業(yè)主未在約定的時(shí)間收到房，與此同時(shí)，關(guān)于名門地產(chǎn)資金鏈斷裂的聲音開始流出。

　　2021年以來，名門地產(chǎn)旗下多項(xiàng)目接連停擺，更有員工投訴其拖欠工資，當(dāng)時(shí)經(jīng)人社局核實(shí)反饋，該公司經(jīng)營(yíng)不正常。

　　企查查網(wǎng)站信息顯示，鄭州重量級(jí)地產(chǎn)企業(yè)—— 名門地產(chǎn)(河南)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整， 據(jù)了解，該公司累計(jì)執(zhí)行信息40余條，中建二局、廣發(fā)銀行、中融國(guó)際信托等，都曾將名門地產(chǎn)告上法庭，后者共35次被列為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達(dá)107億元。

　　武漢時(shí)代新城項(xiàng)目業(yè)主停貸

　　武漢時(shí)代新城項(xiàng)目業(yè)主也被報(bào)道要停貸!據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)的消息，近日在網(wǎng)絡(luò)熱傳的“武漢時(shí)代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”(以下簡(jiǎn)稱告知書)顯示，“武漢市漢南時(shí)代新城項(xiàng)目逾期交房數(shù)月，業(yè)主多次現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)仍無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶業(yè)主(已售房源且未結(jié)清貸款)決定，若該項(xiàng)目在限定時(shí)間(2022年8月1日)內(nèi)仍未全面復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供。”

　　7月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信聯(lián)系上了時(shí)代新城業(yè)主代表李先生，他表示，“業(yè)主們確實(shí)已經(jīng)有這一打算，目前業(yè)主代表們也正在對(duì)該告知書進(jìn)行完善，將在近期聯(lián)系業(yè)主簽字，并將該告知書寄給相關(guān)政府、企業(yè)、銀行?！?/p>

　　張女士和丈夫也是業(yè)主。兩人以總價(jià)75萬元、首付30萬元、月供4000多元買下了時(shí)代新城一套98平方米的新房。

　　選擇購(gòu)買時(shí)代新城，主要還是看中了該項(xiàng)目開發(fā)商的品牌影響力。原本應(yīng)于今年3月30日交付的時(shí)代新城一期房源到如今尚無定期。

　　業(yè)主李先生提供的資料顯示，今年6月28日，開發(fā)商武漢楚水云山農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司發(fā)布的一則延期交樓告知函顯示，“受2020年初疫情影響，項(xiàng)目停滯99天”“公司遭遇流動(dòng)性影響”“不得不延遲交樓”。至于具體交樓時(shí)間，開發(fā)商表示，“將在具備交房條件后提前通知業(yè)主?！?/p>

　　公開信息顯示，武漢時(shí)代新城項(xiàng)目占地210838.9平方米，規(guī)劃住宅36棟，總戶數(shù)5032戶，其中一期有3500戶，二期截至目前為1200戶。2019年9月15日該項(xiàng)目首次開盤，一年時(shí)間里就已完成銷售3264套。

　　多個(gè)律師觀點(diǎn)認(rèn)為，業(yè)主“停貸”應(yīng)謹(jǐn)慎

　　不受保護(hù)

　　針對(duì)上述武漢時(shí)代新城業(yè)主的這種“強(qiáng)制停貸”行為，建誠(chéng)晟業(yè)總經(jīng)理苑承建表示，能夠理解，但是不提倡也不受保護(hù)。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中可能存在的挪用預(yù)售資金現(xiàn)象有對(duì)應(yīng)的處理規(guī)定和責(zé)任人，房地產(chǎn)項(xiàng)目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件，因?yàn)橄驑I(yè)主按期交付房子是開發(fā)商的義務(wù)，而不是銀行的(義務(wù))?！?/p>

　　影響征信

　　“雖然對(duì)業(yè)主充滿了同情，但從法律關(guān)系和合同規(guī)定看，建議業(yè)主們謹(jǐn)慎理智考慮，不要隨隨便便就停貸了?！背啥急镜匾晃徊辉竿嘎缎彰穆蓭煴硎荆骸百Q(mào)然停貸很可能就違約了，屆時(shí)不僅征信會(huì)受影響，還可能被訴到法院，得不償失?！?/p>

　　獨(dú)立合同關(guān)系

　　上海市光大律師事務(wù)所合伙人徐軍律師稱，業(yè)主和開發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系、業(yè)主和銀行之間的按揭貸款合同關(guān)系，基本是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系(盡管有銀行將開發(fā)商作為業(yè)主還款的的擔(dān)保人)。因此，即便開發(fā)商出現(xiàn)違反購(gòu)房合同的約定，例如逾期交付房屋等，業(yè)主也只能依據(jù)購(gòu)房合同關(guān)系向開發(fā)商主張權(quán)利。

　　在這個(gè)循環(huán)中，最無辜的就是業(yè)主，業(yè)主主動(dòng)要求強(qiáng)制停供，也是走投無路，其本心還是希望問題得到解決，能夠早日成為真正的業(yè)主。如果問題得不到解決，受傷害的不僅是業(yè)主，他們可能面臨征信污點(diǎn)，還有整個(gè)樓市，樓市在危機(jī)持續(xù)下，買房者會(huì)更加謹(jǐn)慎，還有金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)盡管有房產(chǎn)做抵押，但是沒有交付的房產(chǎn)，只能成為壞賬，當(dāng)壞賬增加，還可能造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　讓爛尾樓活起來，早日交付才有利于千家萬戶的穩(wěn)定，各地政府應(yīng)該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉(zhuǎn)移走的資金，或者引入有實(shí)力的房企，將保交付放在優(yōu)先位置。

　　另外，如果各位有特別想要了解的片區(qū)或者項(xiàng)目，可以添加小編微信(微信號(hào)：qjfang777)，全程免費(fèi)帶看，專業(yè)分析，橫向?qū)Ρ?，幫你選房!

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