土拍預(yù)告丨城南82畝宅地 1243元/㎡起拍

　　目前潛江城區(qū)內(nèi)，出讓的新地塊基本集中東荊新區(qū)和高鐵片區(qū)這兩個(gè)片區(qū)，不少區(qū)域現(xiàn)已基本開發(fā)成型，可供土地儲(chǔ)備量偏少。而在最近，城南核芯位置將推出1宗82.3畝的新地塊。

　　7月6日潛江市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站公示，潛江將有一宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣出讓，這宗地塊位于：園林辦事處章華南路、紅梅路以北，地塊編號(hào)Q[2020]05，讓我們來一起看一下吧，詳情如下：

Q[2020]05地塊詳情

　　詳細(xì)信息?

　　位置：園林辦事處章華南路、紅梅路以北

　　面積：54867.23平方米

　　用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　容積率：≤2.2且≥1.7

　　建筑密度：≤30且≥15

　　綠地率：≥35%

　　拍賣時(shí)間：2020年7月29日上午11：00

　　本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。起始價(jià)15000萬元，起始樓面價(jià)1243元/㎡。

　　Q[2020]05地塊鄰城市主干章華南路、紅梅路，一橫一縱兩大干道打通東西，承接南北。周邊有馬家臺(tái)小學(xué)、園林二中南校區(qū)、潛江中學(xué)等多所院校，還有馬家臺(tái)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育場(chǎng)、水牛城、常青藤城市廣場(chǎng)這樣的成熟生活配套，生活氛圍濃厚，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

　　目前周邊暫無在售項(xiàng)目。老城區(qū)地段+成熟生活配套，未來房?jī)r(jià)可見一斑。讓我們一起期待7月29日這場(chǎng)精彩的土拍。最后哪個(gè)房企能殺出重圍，我們拭目以待!

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　　二、出讓宗地于2020年7月29日11時(shí)00分在潛江市公共資源交易中心進(jìn)行拍賣。

　　三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有限制的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　　四、本次拍賣出讓由湖北德潤(rùn)古今拍賣有限公司現(xiàn)場(chǎng)主持，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　五、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求見出讓文件。有意參加競(jìng)買者請(qǐng)于公告之日起至2020年7月27日前到潛江市土地交易管理中心(泰豐辦事處東方路6號(hào))獲取出讓文件辦理報(bào)名手續(xù)。

　　六、競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)，繳納競(jìng)買保證金，獲得競(jìng)買資格成為有效競(jìng)買人。競(jìng)買保證金到帳截止時(shí)間為2020年7月27日17時(shí)，開戶行：湖北省農(nóng)行潛江市章華支行，收款單位：潛江市財(cái)政局財(cái)政專戶，帳號(hào)：17-301201040003006。

　　聯(lián)系地址：潛江市泰豐辦事處東方路6號(hào) 武漢市江岸區(qū)沿江大道159號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)1座26樓

　　聯(lián) 系 人：李先生15972278689 余先生13607228091

　　楊先生15972215043 歐陽女士13720217575(湖北德潤(rùn)古今拍賣有限公司)

　　二〇二〇年七月五日

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

　　根據(jù)土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)潛江市人民政府批準(zhǔn)，潛江市土地交易管理中心經(jīng)授權(quán)，公開拍賣出讓宗地編號(hào)為Q[2020]05號(hào)一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的出讓人為潛江市自然資源和規(guī)劃局，潛江市土地交易管理中心具體組織實(shí)施。

　　二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　三、出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

　　Q[2020]05號(hào)宗地由兩塊地組成，一塊為潛江市委原黨校，位于潛江市章華南路，一塊為潛江市原技工學(xué)校，位于潛江市紅梅路以北。宗地總面積54867.23平方米(折82.30畝)，主要出讓用途為住宅用地，出讓年限為70年，其中住宅用地面積53221.21平方米，出讓年限70年，商服用地面積1646.02平方米，出讓年限40年。規(guī)劃指標(biāo)為：1.7≤容積率≤2.2，綠地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，具體規(guī)劃要求以“潛規(guī)條[2020]12號(hào)”文為準(zhǔn)。

　　四、競(jìng)買資格及要求

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織(除法律法規(guī)另有規(guī)定外)均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　　Q[2020]05號(hào)宗地競(jìng)買保證金為人民幣貳仟萬元整(小寫：人民幣2000萬元整),履約保證金為人民幣捌拾萬元整(小寫：人民幣80萬元整)。繳納競(jìng)買保證金及履約保證金截止到賬時(shí)間為2020年7月27日17時(shí)整。

　　出讓宗地競(jìng)買保證金指定專戶

　　收款單位：潛江市財(cái)政局財(cái)政專戶

　　開戶銀行：湖北省農(nóng)行潛江市章華支行

　　收款賬號(hào)：17-301201040003006

　　履約保證金匯入以下賬戶：

　　開戶單位：湖北德潤(rùn)古今拍賣有限公司

　　開戶銀行：招商銀行武漢分行青島路支行

　　賬號(hào)：1279 0233 6510 303

　　五、申請(qǐng)和資格審查

　　(一)文件取得

　　申請(qǐng)人可于公告之日起至2020年7月27日17時(shí)前到潛江市土地交易管理中心獲取本次公開出讓文件，具體包括：拍賣出讓公告、拍賣出讓須知、競(jìng)買申請(qǐng)書(樣本)、成交確認(rèn)書(樣本)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)、土地勘測(cè)定界圖、規(guī)劃控規(guī)要求等。

　　(二)提交申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人可于本次公開出讓之日起至2020年7月27日17時(shí)30分前到潛江市土地交易管理中心提交書面申請(qǐng)(不接受電話、郵寄、口頭申請(qǐng))，申請(qǐng)文件包括：

　　1、個(gè)人申請(qǐng)的應(yīng)提交：申請(qǐng)書;個(gè)人有效身份證明文件;申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;競(jìng)買保證金繳納憑證;履約保證金繳納憑證;拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　2、法人申請(qǐng)的應(yīng)提交：申請(qǐng)書;法人單位有效證明文件;法定代表人的有效身份證明文件;申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;競(jìng)買保證金繳納憑證;履約保證金繳納憑證;拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　3、聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)提交：聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書;聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人;申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;競(jìng)買保證金繳納憑證;履約保證金繳納憑證;拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(三)資格審查

　　拍賣人負(fù)責(zé)對(duì)出讓公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金、履約保證金并通過資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。

　　經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：

　　(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的;

　　(2)未按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金或履約保證金的;

　　(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(四)確認(rèn)競(jìng)買人資格

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金、履約保證金，具備申請(qǐng)條件的，拍賣人發(fā)給《競(jìng)買申請(qǐng)回執(zhí)》確認(rèn)競(jìng)買資格，并通知其參加拍賣會(huì)。

　　(五)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

　　申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，對(duì)出讓文件有疑問的，可在拍賣會(huì)開始以前以書面或者口頭方式咨詢。拍賣人于2020年7月24日組織申請(qǐng)人對(duì)出讓宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑，競(jìng)買人也可自行踏勘出讓宗地。

　　六、出讓時(shí)間、地點(diǎn)及起拍價(jià)

　　(一)拍賣時(shí)間：2020年7月29日11時(shí)00分。

　　(二)拍賣地點(diǎn)：潛江市公共資源交易中心。

　　(三)起拍價(jià)：Q[2020]05號(hào)宗地起拍價(jià)為人民幣15000萬元。

　　七、拍賣程序

　　(一)拍賣會(huì)程序

　　1、拍賣師、記錄員就位;

　　2、拍賣師宣布拍賣會(huì)開始;

　　3、拍賣師宣布競(jìng)買人到場(chǎng)情況;

　　設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣底價(jià)交給拍賣師，拍賣師現(xiàn)場(chǎng)開啟密封件。

　　4、拍賣師介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等;

　　5、拍賣師宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣過程中，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度;

　　6、拍賣師報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開始;

　　7、競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);

　　8、拍賣師確認(rèn)核實(shí)競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);

　　9、拍賣師連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣師落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣師宣布拍賣終止。

　　(二)確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，拍賣人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。

　　(三)出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》的約定，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等文件。

　　八、競(jìng)價(jià)規(guī)則

　　(一)本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　(二)競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于拍賣師宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。

　　(三)本次拍賣設(shè)有底價(jià)，最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣師終止拍賣活動(dòng)。

　　九、出讓結(jié)果公布

　　本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

　　十、注意事項(xiàng)

　　(一)競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(二)本次拍賣活動(dòng)由湖北德潤(rùn)古今拍賣有限公司承辦。

　　(三)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后,擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間及公司全稱等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　(四)競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。

　　(五)確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人在出讓現(xiàn)場(chǎng)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人改變出讓結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(六)出讓宗地成交后，競(jìng)得人競(jìng)買保證金抵作出讓宗地成交價(jià)款(成交價(jià)款的20%為成交定金)，剩余價(jià)款自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款1年內(nèi)繳清。分期支付的應(yīng)按銀行同期貸款利率支付利息，成交價(jià)款繳入出讓人指定賬戶。耕地占用稅、契稅、拍賣中介服務(wù)費(fèi)等由競(jìng)得人全額繳納，其它相關(guān)費(fèi)稅由競(jìng)得人按國(guó)家和潛江市政府有關(guān)規(guī)定繳納。未競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，在出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　　(七)拍賣成交當(dāng)日，競(jìng)得人應(yīng)向拍賣人支付拍賣傭金人民幣捌拾萬元整(小寫人民幣80萬元整)。

　　(八)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與潛江市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)出讓結(jié)果簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　(九)競(jìng)得人須在交地后一年內(nèi)開工建設(shè)，三年內(nèi)建設(shè)完工。競(jìng)得人開工須嚴(yán)格按照潛規(guī)條[2020]12號(hào)文的有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，履行相關(guān)義務(wù)。

　　(十)競(jìng)得人付清全部出讓成交價(jià)款,按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)后,依法申請(qǐng)辦理土地登記等相關(guān)手續(xù)。

　　(十一)拍賣出讓面積以登記發(fā)證面積為準(zhǔn)，如發(fā)證面積與拍賣出讓公告面積有一定出入不影響出讓成交價(jià)款。

　　十一、有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在出讓開始前終止出讓活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

　　1、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的;

　　2、出讓工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響出讓公正性的;

　　3、應(yīng)當(dāng)依法終止活動(dòng)的其他情形。

　　十二、競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還，競(jìng)得人還須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

　　1、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的;

　　2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3、競(jìng)得人不能按期付清成交價(jià)款的。

　　十三、拍賣不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新組織出讓。

　　十四、參加出讓活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。

　　十五、拍賣人對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)辦理。

　　潛江市土地交易管理中心

　　湖北德潤(rùn)古今拍賣有限公司

　　二0 二0年七月五日