有貸款的房子能出售嗎？了解一下這些方法吧

隨著房?jī)r(jià)的上升，按揭貸款的人也越來越多，房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定來說，有貸款的房子就還是在抵押狀態(tài)，房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不屬于購(gòu)房者，是不能上市交易的，但是在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來出售有貸款的房屋，具體方法介紹如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭字面上的意思就是按揭的借款人通過貸款銀行的同意，將房屋轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人，未到期的房貸由房屋的購(gòu)買者來償還，也就是說如果想要出售有貸款的房子，需要銀行同意可轉(zhuǎn)按揭，買方同意繼續(xù)償還賣方剩余未清貸款。一般有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，根據(jù)買方的貸款意愿、還貸能力、征信、購(gòu)房資金等都不一樣，在轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，買方也可以根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)條件申請(qǐng)不一樣的貸款方式。

2、用買方的首付款付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來付清剩余貸款的這種方式在二手房交易市場(chǎng)很常見，也是被很多人運(yùn)用的，專業(yè)術(shù)語(yǔ)就是贖樓，適用于賣方的貸款額度比較低或已經(jīng)償還了大部分貸款，剩余的房貸金額不大的情況。一般二手房交易的時(shí)候，房子的首付在房產(chǎn)總金額的30%到40%的樣子，如果在貸款剩余資金不大的情況下，賣方是完全可以利用買方的首付款去將銀行的剩余尾款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后再和買方辦理房產(chǎn)過戶。但買方首付款贖樓對(duì)于買方來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，買方一不定會(huì)同意這種方法。

3、賣方自己還清房貸再交易

如果在房貸剩余金額比較多，沒有辦法辦理轉(zhuǎn)按揭的話，賣方可以考慮用其他的固定資產(chǎn)來銀行抵押貸款，貸出來的錢用來償還要出售的房屋尾款。拿到房產(chǎn)證注銷抵押，然后等買方支付房款后再把銀行貸來的錢還上。雖然這種方法賣方一般很少用，但是如果在房貸剩余過多又不能按按揭的情況下，這方法還是可行的。

以上就是關(guān)于有貸款的房子能出售嗎的相關(guān)知識(shí)，雖然有三種方法可以使有房貸的房屋出售，但是都各有利弊，比如轉(zhuǎn)按揭這種方法很多的銀行都不會(huì)同意辦理；用買方首付款這種方法雖然操作流程簡(jiǎn)單，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買方來說是很大的，所以有貸款的房子到底要用哪種方法出售，朋友們還是根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況權(quán)衡后再做選擇吧。