中介費(fèi)是買家付還是賣家付？這筆費(fèi)用要重視

　　購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而且賣家大多是個(gè)人業(yè)主，因此很多二手房的交易都是通過中介公司來進(jìn)行的。通過中介公司買賣房屋那么就需要繳納一部分中介費(fèi)，但是對(duì)于中介費(fèi)很多人都有爭(zhēng)議，有些人認(rèn)為中介費(fèi)應(yīng)該有買家付，而有些人認(rèn)為中介費(fèi)應(yīng)該有賣家支付，那么到底中介費(fèi)是買家付還是賣家付?

　　中介費(fèi)是買家付還是賣家付?

　　按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰主動(dòng)找到誰，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。

　　二手房交易不成功中介費(fèi)能不能退?

　　二手房交易不成功中介費(fèi)能不能退，主要分為三種情況：首先，如果是中介公司促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);其次，如果中介公司未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);最后，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

　　買二手房如何避免賣家毀約?

　　1、合同注明違約條件

　　購(gòu)房者和售房者在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該在合同內(nèi)容中注明：若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。

　　2、分階段支付中介費(fèi)用

　　為了避免二手房交易中出現(xiàn)賣家毀約的情況，保證購(gòu)房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者分階段支付中介費(fèi)用，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對(duì)賣方加以多方考察。

　　3、證據(jù)保留好

　　房屋買賣不是單方面的事情，購(gòu)房者想要避免賣方毀約的話，應(yīng)該保留在協(xié)商過程中的證據(jù)，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協(xié)議。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房中介費(fèi)是買家付還是賣家付的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者和售房者很有可能產(chǎn)生意見分歧，導(dǎo)致最后交易不成功的情況，因此買賣雙方應(yīng)該提前把這樣的問題考慮到位，做好應(yīng)對(duì)措施，最好是落實(shí)到合同中。