揭露買房“內(nèi)幕”！看好這幾點(diǎn)，置業(yè)安心家

　　對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房已經(jīng)逐漸演變成人生大事之一。在潛江，房子不僅是一個(gè)居住的地方，更是和婚姻、養(yǎng)老等方面直接掛鉤。

　　房子只是一個(gè)簡(jiǎn)單的名次，但是買房卻是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，這里面的內(nèi)幕……令不少購(gòu)房者十分頭疼。

　　那么如何有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，看房又需要注意些什么才能避雷呢?小編在這里給大家整理了一些看盤小技巧，幫助大家避雷~

　　一、區(qū)域地段

　　一位地圈老司機(jī)曾講過(guò)這樣一句話，被業(yè)界奉為金科玉律，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素一是地段、二是地段、三還是地段?！?/span>

　　可以說(shuō)，這簡(jiǎn)單的一句話直接道出了房子的真諦。當(dāng)房子被捆綁上了金融屬性，那區(qū)位和地段就顯得格外重要。

圖源高德地圖

　　在潛江看房，主要還是分為新城區(qū)和老城區(qū)。

　　老城區(qū)看似冷清，但因?yàn)橛写际旆€(wěn)定的配套設(shè)施，以及相比繁華的新城區(qū)較低的房?jī)r(jià)，依舊是許多置業(yè)者的追求，比如城東片區(qū)，新盤中玶·熙郡的擇址就很好的體現(xiàn)了老城區(qū)的醇熟配套，毗鄰曹禺公園，周邊惠美佳超市、深河菜場(chǎng)、園林五小。

圖源高德地圖

　　然而新城區(qū)，比如城南的恩杰·名筑、卓爾·潛江客廳、東立壹品、德風(fēng)·紫悅楓華等新盤……毗鄰新建的紫月湖公園、德風(fēng)學(xué)校、 園林二中南校區(qū)、江漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等;城東的當(dāng)代滿庭春、中倫·新天地等新盤，靠近生態(tài)龍蝦城，光彩建材城等，目前城東更是有正在建設(shè)中的凱盛奇·慢生活廣場(chǎng)，現(xiàn)在新城區(qū)的配套也是比較醇熟了。

圖源高德地圖

　　對(duì)于項(xiàng)目提到的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，大家在買房的時(shí)候一定要多問(wèn)問(wèn)，有政府文件嗎?是規(guī)劃中還是已經(jīng)在建設(shè)中?兌現(xiàn)進(jìn)度如何了?

　　大家都聽(tīng)過(guò)“眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛”，規(guī)劃往往是畫餅，餅的大小、做好的時(shí)間并不一定和規(guī)劃的完全一致，而建設(shè)進(jìn)度則是可以看見(jiàn)的。大家要切記，切勿相信“空頭支票”。

　　二、開(kāi)發(fā)商

　　從去年開(kāi)始，“品牌房企”也不再是購(gòu)房者的“定心丸”，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，除了能夠在一定程度上有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此外，項(xiàng)目的溢價(jià)空間也更大。在后期置換的時(shí)候，優(yōu)勢(shì)更加突出。

　　三道紅線：

　　1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;

　　2、凈負(fù)債率大于100%;

　　3、現(xiàn)金短債比小雨1。

　　因此，購(gòu)房可以優(yōu)先選擇熟悉的央企國(guó)企。在潛江，目前的純新盤項(xiàng)目中，東升、中南、中倫等都是有項(xiàng)目可供參考，中南世紀(jì)雅苑、盛世龍城、碧桂園瓏悅等。

圖源高德地圖

　　三、項(xiàng)目沙盤

　　到了實(shí)際看盤、選盤的環(huán)節(jié)需要注意的就更多了。無(wú)論你是銷售帶看房還是自主看房，一定會(huì)被營(yíng)銷中心的項(xiàng)目沙盤吸引。開(kāi)發(fā)商也會(huì)十分注意沙盤的呈現(xiàn)，高端項(xiàng)目的沙盤甚至都要花費(fèi)幾十萬(wàn)。

以上為項(xiàng)目效果圖

　　看沙盤的時(shí)候需要注意沙盤的比例。了解沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，如果不是，實(shí)際比例是多少，哪些部分是夸大或者縮小。

　　在我們看沙盤的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤上不僅有樓棟的排列和一些基礎(chǔ)設(shè)施之外，大多都是由綠地和景觀填充，很多購(gòu)房者看到大片的綠地景觀都會(huì)覺(jué)得賞心悅目，先入為主的認(rèn)為這就是未來(lái)小區(qū)的綠化情況，但是實(shí)際上，沙盤所示的綠化和實(shí)際綠化是否一致，還是需要進(jìn)一步的了解。

　　四、周邊建筑

　　一些售賣期房的開(kāi)發(fā)商在沙盤展示上往往會(huì)出現(xiàn)幾棟沒(méi)有裝飾標(biāo)注的建筑或者一些空白區(qū)域。這時(shí)購(gòu)房者一定要重視起來(lái)，及時(shí)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商這些地塊未來(lái)的規(guī)劃，旁邊用地是什么性質(zhì)，究竟是小區(qū)的配套還是垃圾站等一些公共項(xiàng)目，或者是項(xiàng)目后期新樓棟，對(duì)視野陽(yáng)光和居住的舒適度都會(huì)有一定的影響。

圖源網(wǎng)絡(luò)

　　五、小區(qū)物業(yè)

　　隨著商品房的逐漸增多，更多人開(kāi)始擁有了自己的房產(chǎn)，“業(yè)主”的概念深入人心，同時(shí)大家對(duì)一個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的要求也越來(lái)越高。

　　如果說(shuō)前面的四點(diǎn)是必需項(xiàng)，那么小區(qū)物業(yè)就是加分項(xiàng)。物業(yè)的品質(zhì)一般和物業(yè)費(fèi)呈正相關(guān)的關(guān)系。大家都相信“一分錢一分貨”，有點(diǎn)物業(yè)除了貴，貼心的服務(wù)能讓你后期的居住體驗(yàn)直線提升，而便宜的物業(yè)或許除了便宜，也就沒(méi)有其他的優(yōu)點(diǎn)。

　　一個(gè)好的物業(yè)，不僅在房屋、社區(qū)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候能夠及時(shí)響應(yīng)并妥善處理，更能在日常生活中，維護(hù)居家安全、呵護(hù)很多生活中出現(xiàn)的問(wèn)題。

圖源網(wǎng)絡(luò)

　　對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，買房從來(lái)都不是一個(gè)人的事，更多的是一個(gè)家庭的事。一次置業(yè)關(guān)系到一家三代未來(lái)一二十年的生活質(zhì)量。大家一定要理性一點(diǎn)，慎重一點(diǎn)，買房千萬(wàn)不要只看售樓部多么高大尚，也不要只看樣板間裝修的多好看。

　　買房是一項(xiàng)家庭的重大消費(fèi)，一定要做好充足的準(zhǔn)備，多實(shí)地踩盤，多貨比三家!

　　祝愿大家在新的一年都能夠順利上車，挑選到自己滿意的家~

　　如果您對(duì)潛江樓市不甚了解，歡迎添加小編微信(qjfang0728)，24小時(shí)在線為你解答潛江樓市問(wèn)題，專業(yè)帶看，專屬優(yōu)惠，專心服務(wù)，您的貼心之選。