二手房沒有土地證有房產(chǎn)證可以買嗎？

　　雖然現(xiàn)在各地區(qū)正在推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，但仍然有很多以房產(chǎn)證和土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證明的房子，甚至有的房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證。

　　為什么有的房子沒有土地證?

　?、賱潛芡恋兀孔拥耐恋貙儆谡?，這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

　?、谕恋赜袣v史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

　　為什么沒土地證的房不能買?跟過戶有什么關(guān)系?

　　①沒土地證一般不能作為二手房進行交易，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。

　?、跊]土地證房屋肯定不能過戶，也不能落戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。

　　為什么買沒有土地證的房子有風(fēng)險?

　　①從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益;

　?、陔m然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險;

　?、廴绻菦]有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

　　④將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進行二次交易;

　?、輿]有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

　　總結(jié)：沒有土地證的房子最好不要購買，風(fēng)險太大，他涉及的不光是資金，還有貸款、補償，續(xù)期等重要事項。

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