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新房還是二手房?潛江房?jī)r(jià)、貸款..全面比拼

2018年04月23日 15:45     小編:潛小房          點(diǎn)擊:3133

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  當(dāng)你準(zhǔn)備買房的時(shí)候,首先要想好是買新房還是二手房。最近小房身邊就有兩位朋友買了房,在這個(gè)問題上,她們就有不同的選擇。


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  案例一:方便最重要,選擇市中心二手房


  Z小姐和她的先生在鎮(zhèn)上已有一套婚房,但是平時(shí)工作、周末出行還是略有不便,所以小夫妻倆此次置業(yè)的要求只有一個(gè),就是離潛江市中心近一點(diǎn)。


  在實(shí)地了解過新房市場(chǎng)以后,Z小姐的心態(tài)還是有點(diǎn)崩,能選擇的余地太少且太貴!所以在綜合考量了所有需求以后,最終選擇了一套城北8-9年房齡的二手房,單價(jià)4800左右,小區(qū)的周邊配套、物業(yè)等還是很有保障的。


  案例二:房子就要買新的,遠(yuǎn)點(diǎn)沒關(guān)系


  而A女士的置業(yè)目的就簡(jiǎn)單多了:兒子大了,給他準(zhǔn)備一套婚房。A女士目前居住在城東區(qū)域,所以將置業(yè)目標(biāo)放在了城東區(qū)域內(nèi)。


  看過許多新房也考慮過二手房,不過考慮到預(yù)算有限,最終在城東定下了一套高層,單價(jià)5500+。雖然是期房,但是近一兩年內(nèi)兒子也不會(huì)結(jié)婚,所以可以慢慢等待交付。


  新房和二手房各有利弊,究竟哪個(gè)更適合自己的情況,是必須仔細(xì)研究的問題。今天,小房就為你分析了新房和二手房的一些區(qū)別,從房?jī)r(jià)、地段、交通、配套等方面,來分析新房與二手房的優(yōu)劣勢(shì)。


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  潛江新房&二手房大比拼


  房 價(jià)


  價(jià)格,永遠(yuǎn)是買房人關(guān)注的重點(diǎn),我們要說新房和二手房之間的優(yōu)劣,那么首先要看的就是價(jià)格。


  ? 新房:據(jù)小房統(tǒng)計(jì),潛江4月新房均價(jià)為5246元/㎡,改善區(qū)域的均價(jià)都在6000+,剛需區(qū)域的均價(jià)也在4000-5000元/㎡左右。


  ? 二手房:目前潛江約有27個(gè)二手房小區(qū)在售,3月二手房平均價(jià)格為5052元/㎡。對(duì)比新房?jī)r(jià)格來看,整體都便宜了不少。


  小房點(diǎn)評(píng):雖然看起來二手房比新房便宜不少,但是具體到小區(qū),如果想選擇優(yōu)質(zhì)的二手房小區(qū),價(jià)格可能也不會(huì)比新房低多少。不過二手房是房東自己出售,所以還有議價(jià)余地。


  購(gòu)房貸款


  現(xiàn)在大家買房,能夠直接現(xiàn)款直接買房的肯定是少數(shù),絕大多數(shù)人還是要貸款的。但是買新房和買二手房的貸款并不一樣,下面我們就來看一下。


  一、 首付


  ? 新房:辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。


  ? 二手房:辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),首付一般為總價(jià)的一半。


  二、公積金貸款


  在公積金貸款中,不分新房、二手房,家庭貸款最高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人計(jì)算可貸額度的,最高不超過45萬(wàn)元。


  三、稅費(fèi)


  新房涉及的交易費(fèi)用較少,主要是契稅和專項(xiàng)維修基金。二手房涉及的交易費(fèi)用就多了去了,有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅,還有中介費(fèi)用。


  差距主要在個(gè)稅和增值稅上,所以如果要買二手房,最好挑那些滿5年的住房。


  小房點(diǎn)評(píng):對(duì)于存款少,償付能力較差的朋友來說,選擇新房壓力更小一些,而對(duì)于有一定存款的人來說,購(gòu)買二手房也不失為好選擇。


  區(qū)位配套


  ? 新房:目前潛江新建樓盤地段都較為偏遠(yuǎn),周邊的配套設(shè)施需要幾年的成熟期,尤其是市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等,有待進(jìn)一步完善。


  ? 二手房:一般而言,二手房地段都比較好,周圍的配套會(huì)完善一些,即便沒有大型的綜合體,周邊也會(huì)有較為成熟的商業(yè)配套,整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。


  小房點(diǎn)評(píng):在配套設(shè)施方面,二手房的優(yōu)勢(shì)比較明顯,但如果是學(xué)區(qū)、配套皆完善的二手房?jī)r(jià)格也是不菲,可能會(huì)比新房更貴。


  風(fēng)險(xiǎn)把控


  ? 新房:存在期房風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)實(shí)與承諾不相符,如果出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題,購(gòu)房者維權(quán)很困難。


  ? 二手房:現(xiàn)房現(xiàn)賣,房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見的,降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。即便有缺點(diǎn),經(jīng)過幾年使用,房屋潛在問題都暴露出來了,只要看房時(shí)細(xì)心,就很容易能看出來。


  小房點(diǎn)評(píng):從購(gòu)買房屋風(fēng)險(xiǎn)因素考慮,二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為突出。


  停車位


  現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有車,所以在置辦房產(chǎn)時(shí),當(dāng)然也要考慮停車位的問題。


  ? 新房:現(xiàn)在潛江的新建小區(qū)都有地下車庫(kù),而且開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)就會(huì)考慮到小區(qū)整體車位比,所以車位數(shù)量還是比較充足的。


  ? 二手房:由于建設(shè)較早,所以許多老小區(qū)是沒有地下車庫(kù)的,而地面的車位又十分有限,所以停車位較為緊張。


  小房點(diǎn)評(píng):相比之下,新房的車位配置是比較充足的,不過想買一個(gè)車位也是價(jià)格不菲。


  房屋產(chǎn)權(quán)


  ? 新房:住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年,按照正常節(jié)奏,一宗地塊從競(jìng)拍到出售一般需要1-2年的時(shí)間,剩余產(chǎn)權(quán)年限還是很充裕的。(如開發(fā)商拖沓、捂著的除外)


  ? 二手房:因?yàn)槭窃缧┠觊_發(fā)的小區(qū),所以房屋產(chǎn)權(quán)勢(shì)必不如新房有優(yōu)勢(shì)。像城中的老牌學(xué)區(qū)房,房齡一般都比較老了;如果是近些年新開發(fā)的樓盤,房屋看起來還新些。


  小房點(diǎn)評(píng):在房屋產(chǎn)權(quán)期限上,新房要比二手房更具優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)在國(guó)務(wù)院也已明確了,70年住宅土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期,所以針對(duì)這一點(diǎn),不必太過于在意。


  子女上學(xué)


  ? 新房:大部分的新房都有一個(gè)缺點(diǎn),因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū),學(xué)區(qū)一般不是那些老牌的優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)。


  ? 二手房:購(gòu)買二手房的最大優(yōu)勢(shì),就是許多老小區(qū)的學(xué)區(qū)十分給力。不過在購(gòu)置這種房子時(shí),一定要注意房子的學(xué)區(qū)房名額是否有被占用。


  小房點(diǎn)評(píng):孩子的教育固然重要,但是家庭教育也是不可少的。小房也不建議太早的準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房,畢竟學(xué)區(qū)劃分經(jīng)常會(huì)變動(dòng)。


  交易流程


  ? 新房:買新房交易流程簡(jiǎn)單,從簽合同到最后的辦理產(chǎn)證,只要你資料齊全,售樓處都會(huì)幫你搞定。


  ? 二手房:二手房則麻煩得多,包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟,每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù),比如看房可能遭遇假房源,過戶前可能有房東違約等等。


  小房點(diǎn)評(píng):不論是二手房還是新房都要注意證件是否齊全的問題,但購(gòu)買二手房則另外還要注意賣方房子是否存在一房多賣的問題。相比來說,新房只要確認(rèn)五證齊全,風(fēng)險(xiǎn)就要比二手房小。


  無論新房還是二手房,其實(shí)并沒有標(biāo)準(zhǔn),最終如何選擇得看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和對(duì)產(chǎn)品本身的功能配套的需求。所以說,到底是二手房還是新房,都在于個(gè)人的選擇。選擇都很難,重要的是,你想要什么。


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