新房還是二手房?潛江房?jī)r(jià)、貸款..全面比拼

　　當(dāng)你準(zhǔn)備買房的時(shí)候，首先要想好是買新房還是二手房。最近小房身邊就有兩位朋友買了房，在這個(gè)問題上，她們就有不同的選擇。

　　案例一：方便最重要，選擇市中心二手房

　　Z小姐和她的先生在鎮(zhèn)上已有一套婚房，但是平時(shí)工作、周末出行還是略有不便，所以小夫妻倆此次置業(yè)的要求只有一個(gè)，就是離潛江市中心近一點(diǎn)。

　　在實(shí)地了解過新房市場(chǎng)以后，Z小姐的心態(tài)還是有點(diǎn)崩，能選擇的余地太少且太貴!所以在綜合考量了所有需求以后，最終選擇了一套城北8-9年房齡的二手房，單價(jià)4800左右，小區(qū)的周邊配套、物業(yè)等還是很有保障的。

　　案例二：房子就要買新的，遠(yuǎn)點(diǎn)沒關(guān)系

　　而A女士的置業(yè)目的就簡(jiǎn)單多了：兒子大了，給他準(zhǔn)備一套婚房。A女士目前居住在城東區(qū)域，所以將置業(yè)目標(biāo)放在了城東區(qū)域內(nèi)。

　　看過許多新房也考慮過二手房，不過考慮到預(yù)算有限，最終在城東定下了一套高層，單價(jià)5500+。雖然是期房，但是近一兩年內(nèi)兒子也不會(huì)結(jié)婚，所以可以慢慢等待交付。

　　新房和二手房各有利弊，究竟哪個(gè)更適合自己的情況，是必須仔細(xì)研究的問題。今天，小房就為你分析了新房和二手房的一些區(qū)別，從房?jī)r(jià)、地段、交通、配套等方面，來分析新房與二手房的優(yōu)劣勢(shì)。

　　潛江新房&二手房大比拼

　　房 價(jià)

　　價(jià)格，永遠(yuǎn)是買房人關(guān)注的重點(diǎn)，我們要說新房和二手房之間的優(yōu)劣，那么首先要看的就是價(jià)格。

　　? 新房：據(jù)小房統(tǒng)計(jì)，潛江4月新房均價(jià)為5246元/㎡，改善區(qū)域的均價(jià)都在6000+，剛需區(qū)域的均價(jià)也在4000-5000元/㎡左右。

　　? 二手房：目前潛江約有27個(gè)二手房小區(qū)在售，3月二手房平均價(jià)格為5052元/㎡。對(duì)比新房?jī)r(jià)格來看，整體都便宜了不少。

　　小房點(diǎn)評(píng)：雖然看起來二手房比新房便宜不少，但是具體到小區(qū)，如果想選擇優(yōu)質(zhì)的二手房小區(qū)，價(jià)格可能也不會(huì)比新房低多少。不過二手房是房東自己出售，所以還有議價(jià)余地。

　　購(gòu)房貸款

　　現(xiàn)在大家買房，能夠直接現(xiàn)款直接買房的肯定是少數(shù)，絕大多數(shù)人還是要貸款的。但是買新房和買二手房的貸款并不一樣，下面我們就來看一下。

　　一、 首付

　　? 新房：辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

　　? 二手房：辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，首付一般為總價(jià)的一半。

　　二、公積金貸款

　　在公積金貸款中，不分新房、二手房，家庭貸款最高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人計(jì)算可貸額度的，最高不超過45萬(wàn)元。

　　三、稅費(fèi)

　　新房涉及的交易費(fèi)用較少，主要是契稅和專項(xiàng)維修基金。二手房涉及的交易費(fèi)用就多了去了，有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，還有中介費(fèi)用。

　　差距主要在個(gè)稅和增值稅上，所以如果要買二手房，最好挑那些滿5年的住房。

　　小房點(diǎn)評(píng)：對(duì)于存款少，償付能力較差的朋友來說，選擇新房壓力更小一些，而對(duì)于有一定存款的人來說，購(gòu)買二手房也不失為好選擇。

　　區(qū)位配套

　　? 新房：目前潛江新建樓盤地段都較為偏遠(yuǎn)，周邊的配套設(shè)施需要幾年的成熟期，尤其是市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等，有待進(jìn)一步完善。

　　? 二手房：一般而言，二手房地段都比較好，周圍的配套會(huì)完善一些，即便沒有大型的綜合體，周邊也會(huì)有較為成熟的商業(yè)配套，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。

　　小房點(diǎn)評(píng)：在配套設(shè)施方面，二手房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，但如果是學(xué)區(qū)、配套皆完善的二手房?jī)r(jià)格也是不菲，可能會(huì)比新房更貴。

　　風(fēng)險(xiǎn)把控

　　? 新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如果出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，購(gòu)房者維權(quán)很困難。

　　? 二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見的，降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。即便有缺點(diǎn)，經(jīng)過幾年使用，房屋潛在問題都暴露出來了，只要看房時(shí)細(xì)心，就很容易能看出來。

　　小房點(diǎn)評(píng)：從購(gòu)買房屋風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為突出。

　　停車位

　　現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有車，所以在置辦房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)然也要考慮停車位的問題。

　　? 新房：現(xiàn)在潛江的新建小區(qū)都有地下車庫(kù)，而且開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)就會(huì)考慮到小區(qū)整體車位比，所以車位數(shù)量還是比較充足的。

　　? 二手房：由于建設(shè)較早，所以許多老小區(qū)是沒有地下車庫(kù)的，而地面的車位又十分有限，所以停車位較為緊張。

　　小房點(diǎn)評(píng)：相比之下，新房的車位配置是比較充足的，不過想買一個(gè)車位也是價(jià)格不菲。

　　房屋產(chǎn)權(quán)

　　? 新房：住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，按照正常節(jié)奏，一宗地塊從競(jìng)拍到出售一般需要1-2年的時(shí)間，剩余產(chǎn)權(quán)年限還是很充裕的。(如開發(fā)商拖沓、捂著的除外)

　　? 二手房：因?yàn)槭窃缧┠觊_發(fā)的小區(qū)，所以房屋產(chǎn)權(quán)勢(shì)必不如新房有優(yōu)勢(shì)。像城中的老牌學(xué)區(qū)房，房齡一般都比較老了;如果是近些年新開發(fā)的樓盤，房屋看起來還新些。

　　小房點(diǎn)評(píng)：在房屋產(chǎn)權(quán)期限上，新房要比二手房更具優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)在國(guó)務(wù)院也已明確了，70年住宅土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，所以針對(duì)這一點(diǎn)，不必太過于在意。

　　子女上學(xué)

　　? 新房：大部分的新房都有一個(gè)缺點(diǎn)，因?yàn)檫h(yuǎn)離市區(qū)，學(xué)區(qū)一般不是那些老牌的優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)。

　　? 二手房：購(gòu)買二手房的最大優(yōu)勢(shì)，就是許多老小區(qū)的學(xué)區(qū)十分給力。不過在購(gòu)置這種房子時(shí)，一定要注意房子的學(xué)區(qū)房名額是否有被占用。

　　小房點(diǎn)評(píng)：孩子的教育固然重要，但是家庭教育也是不可少的。小房也不建議太早的準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，畢竟學(xué)區(qū)劃分經(jīng)常會(huì)變動(dòng)。

　　交易流程

　　? 新房：買新房交易流程簡(jiǎn)單，從簽合同到最后的辦理產(chǎn)證，只要你資料齊全，售樓處都會(huì)幫你搞定。

　　? 二手房：二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

　　小房點(diǎn)評(píng)：不論是二手房還是新房都要注意證件是否齊全的問題，但購(gòu)買二手房則另外還要注意賣方房子是否存在一房多賣的問題。相比來說，新房只要確認(rèn)五證齊全，風(fēng)險(xiǎn)就要比二手房小。

　　無論新房還是二手房，其實(shí)并沒有標(biāo)準(zhǔn)，最終如何選擇得看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和對(duì)產(chǎn)品本身的功能配套的需求。所以說，到底是二手房還是新房，都在于個(gè)人的選擇。選擇都很難，重要的是，你想要什么。

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