LPR最新數(shù)據(jù)公布，剛需大利好!

人民銀行22日公告稱，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，持平于上月。

據(jù)了解：LPR報價未變主要有兩個原因：MLF利率未變、銀行邊際資金成本平穩(wěn)。此次報價后，LPR自去年5月以來連續(xù)19個月保持不變，顯示貨幣政策保持穩(wěn)健。

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LPR又稱Loan Prime Rate，也就是貸款市場報價利率，為了方便理解，我們稱LPR為「民行浮動利率」。2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用LPR作為定率標準。也就是說以后商業(yè)房貸利率將不再使用貸款基準利率，而使用采用LPR的方式計算。

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LPR的計算方法由18家銀行共同報價產(chǎn)生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術(shù)平均得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。LPR利率取決于一個市場供需關(guān)系的平衡過程，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

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經(jīng)過兩年多的持續(xù)推進，LPR 改革取得了重要成效：LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準定價，即“企業(yè)貸款利率=LPR報價+點差”。

從今年的貸款利率看，雖然LPR保持不變，但一季度貸款利率環(huán)比上行，二季度環(huán)比下降，三季度貸款利率再度環(huán)比上行。

央行《三季度貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，9 月貸款加權(quán)平均利率為5.00%，環(huán)比6月上升0.07個百分點。分項來看，除票據(jù)融資利率有較大幅度下行外，其余利率均有所抬升。

除利率外全國各地今年的買房人都普遍反映，今年辦貸款實在太難了！據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長。雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對，整體房貸周期延長成普遍狀態(tài)。

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為什么整個信貸市場會出現(xiàn)暫時的緩和呢？我們還是回歸本源，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的穩(wěn)定器和壓艙石。

先看央媽的發(fā)言：

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堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設計；

堅決遏制金融服務業(yè)領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；做到“兩個維護”。

同時，銀保監(jiān)會在官網(wǎng)也發(fā)布了一個通稿

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穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

對比可以發(fā)現(xiàn)：

兩者都在強調(diào)房地產(chǎn)要“穩(wěn)定”。堅持穩(wěn)健的貨幣政策，就意味著不會太緊也不會太松。做到兩個維護，就是維護“房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，未來房產(chǎn)信貸肯定會越來越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會嚴厲打擊。

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就在剛剛閉幕的2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴講話致辭。劉鶴表示，房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

高層已定調(diào)，政策已在路上，所以作為買房人，我們在接下來的幾個月究竟要做什么？

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如果你是剛需的話，一定要抓緊時間開始看房了！作為剛需人群，一定要抓住這次難得的窗口期，在接下來的幾個月開發(fā)商會拼命搶跑，部分熱點樓盤可能會在這種市場的冷熱轉(zhuǎn)換期間出現(xiàn)較大的優(yōu)惠。而這種優(yōu)惠不僅僅是價格也可能是買到的概率上，再疊加房貸的利好，對于買房人來說絕對是千載難逢的上車機遇！