最近一年來(lái),潛江房?jī)r(jià)跌宕起伏。買(mǎi)房的人不少,市民朋友似乎都將目光集中于土地拍賣和房?jī)r(jià)上,卻忽略了與居住、投資息息相關(guān)的一個(gè)重要數(shù)據(jù)——亮燈率!
這么多人買(mǎi)了新房,又有多少人真正住進(jìn)了進(jìn)去?切身去感受潛江高速發(fā)展帶來(lái)的人居幸福紅利呢?為此,潛江房網(wǎng)對(duì)潛江商品住宅進(jìn)行了抽樣調(diào)查,得出潛江市亮燈率數(shù)據(jù)。
特別提醒:亮燈率≠入住率,但是從某種意義上來(lái)說(shuō),亮燈的戶數(shù)越多,說(shuō)明小區(qū)的入住率越高,二手房市場(chǎng)或許也相對(duì)更加緊俏。
亮燈率:入住情況的考量標(biāo)準(zhǔn)
在樣本選取上,本次調(diào)查選擇了交房時(shí)間在1-5年之間比較有代表性的住宅小區(qū),調(diào)查時(shí)間均為20:30-21:30人群歸家重點(diǎn)時(shí)間段。可在一定程度上客觀反映潛江樓市人居熟度。
潛江繁華之下的輝煌
潛江城區(qū),經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展,已成為品牌房企的聚集地。從樟華國(guó)際、中潤(rùn)·金橋郡、名筑仕嘉、中南·世紀(jì)雅苑、等樓盤(pán),再到恒大、清華園、碧桂園等百?gòu)?qiáng)房企的入駐,再到現(xiàn)在的新盤(pán)樟華九巷、東立壹品各種和院疊墅,多家駐扎于此的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè),奠定了潛江城區(qū)騰飛的基礎(chǔ)。
以下,便是本次城區(qū)部分住宅小區(qū)的亮燈率調(diào)查數(shù)據(jù),請(qǐng)查收!(排名不分先后)
交房時(shí)間:2014年10月
總戶數(shù):1400
亮燈率:85%
中南世紀(jì)雅苑
交房時(shí)間:2018年9月
總戶數(shù):2837
亮燈率:70%
碧桂園·瓏悅
交房時(shí)間:2020年8月
總戶數(shù):1700
亮燈率:10%
潛江碧桂園
交房時(shí)間:2021年1月
總戶數(shù):838
亮燈率:10%
總戶數(shù):1300
亮燈率:75%
樂(lè)居·常青藤
交房時(shí)間:2012年2月
總戶數(shù):480戶
亮燈率:80%
交房時(shí)間:2018年9月
總戶數(shù):1830
亮燈率:80%
名筑仕嘉
交房時(shí)間:2019年7月
總戶數(shù):907
亮燈率:75%
經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),樟華國(guó)際、常青藤、中南·世紀(jì)雅苑、盛世龍城、名筑仕嘉等樓盤(pán)亮燈率比較高,基本可達(dá)70%以上。碧桂園·瓏悅、潛江·碧桂園等小區(qū)亮燈率在10%以上,相比其他樓盤(pán)比較低。
據(jù)小編了解,潛江碧桂園今年一月才剛剛完成交房,業(yè)主基本處于裝修階段,同時(shí),碧桂園相比于其他的樓盤(pán),價(jià)格和地理位置還是會(huì)有一定的影響,10%的亮燈率還是能夠理解。
購(gòu)房需求仍以剛需為主
這樣看來(lái),通過(guò)查看亮燈率并對(duì)比成交備案情況,城南大多數(shù)樓盤(pán)的入住率交稿,部分小區(qū)甚至頗為喜人。亮燈率直接的影響因素為交房時(shí)間,交房時(shí)間越長(zhǎng)亮燈率越高,交房時(shí)間越短亮燈率稍低。
綜合潛江城區(qū)的亮燈率數(shù)據(jù)得出,潛江樓市的正題需求仍為剛需,因?yàn)榱翢袈试礁咭馕吨胱÷试礁?,而且剛需?gòu)房者入住的時(shí)間會(huì)比較及時(shí),這也是整個(gè)城南片區(qū)亮燈率較高的原因。
另外,需要強(qiáng)調(diào)的是,受交房時(shí)間段、業(yè)主外出等客觀因素影響,本次調(diào)查數(shù)據(jù)是通過(guò)夜間走訪以及目測(cè)所評(píng)估出的比率,與實(shí)際數(shù)據(jù)可能會(huì)有出入,僅供參考,歡迎大家添加小編微信,大家一起來(lái)分析和探討。
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