大城市落戶條件放開(kāi) 或刺激樓市回暖

????你曾夢(mèng)寐以求的大城市戶口或正在向你招手。

????近日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》的通知，積極推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，明確大城市取消或放寬落戶限制。

????這意味著，未來(lái)在大城市落戶會(huì)變得容易一些。

????落戶條件全面放開(kāi)

????通知指出，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的I型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

????此外，通知還提出，要推進(jìn)常住人口基本公共服務(wù)全覆蓋，推進(jìn)城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)參保擴(kuò)面，指導(dǎo)各地區(qū)全面建立城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇確定和基礎(chǔ)養(yǎng)老金正常調(diào)整機(jī)制，合理發(fā)展城鎮(zhèn)嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，充分考慮嬰幼兒隨遷子女的照護(hù)服務(wù)需求。

????由此可見(jiàn)，按照《任務(wù)》提出的要求，除了超大城市和特大城市，其他大部分二線城市的落戶都將放寬。

????那么，什么是超大城市和特大城市?

????2014年11月20日，國(guó)務(wù)院曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市劃分為五類七檔。其中，城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為大城市，其中300萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬(wàn)以上300萬(wàn)以下的城市為Ⅱ型大城市;城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市;城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市。

????按照住建部發(fā)布的《2017年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，城區(qū)人口500萬(wàn)以上的超大特大城市有上海、北京、深圳、重慶、天津、成都、廣州、南京、武漢。換言之，除此之外的絕大多數(shù)城市都有望在新政策中受益。

????其實(shí)，今年以來(lái)，不少城市已經(jīng)開(kāi)始放寬落戶條件。

????3月18日，河北石家莊宣布取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，全面放開(kāi)城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶。全國(guó)公民僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，而且，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。石家莊也由此成為首個(gè)實(shí)施落戶零門檻的省會(huì)城市。

????實(shí)際上，不光是這些I型大城市，大多數(shù)的特大城市乃至廣深這樣的超大城市也在放開(kāi)放寬落戶限制。

????2月28日，廣東深圳簡(jiǎn)化人才引進(jìn)流程和升級(jí)人才引進(jìn)系統(tǒng)，將人才引進(jìn)的“秒批”政策覆蓋范圍從去年的大學(xué)畢業(yè)生擴(kuò)展到今年的在職人才引進(jìn)、留學(xué)回國(guó)人員引進(jìn)、博士后入戶及其配偶子女隨遷。政策執(zhí)行后30天時(shí)間里，深圳已有約10萬(wàn)人次辦理或咨詢落戶深圳。

????4月3日，浙江杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，其中，第四大項(xiàng)第18條“強(qiáng)化引才育才保障與服務(wù)”提出，“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬旁诤脊ぷ鞑⒗U納社保的，可直接落戶”。

????這些城市將受益

????2017年初，人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響，兩年間，這一戰(zhàn)場(chǎng)由二線城市蔓延至一線和三四線城市，甚至不少縣級(jí)城市也爭(zhēng)相加入。人口爭(zhēng)奪已然成為城市競(jìng)爭(zhēng)的新形式，以陜西西安、河南鄭州為代表的新興二線城市幾乎是舉全市之力引才。

????對(duì)此，有地產(chǎn)人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言，人才政策影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。過(guò)去兩年，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策。一些城市房?jī)r(jià)上漲加速，其中一個(gè)主要原因就是人才政策變相為限購(gòu)政策松了綁。

????易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次國(guó)家發(fā)改委明確2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展的任務(wù)，具有一定的突破性，對(duì)于2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展以及樓市發(fā)展都有比較直接的影響。尤其是2017年以來(lái)的各地“搶人”動(dòng)作，都和城鎮(zhèn)化發(fā)展有關(guān)，此次政策或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對(duì)于購(gòu)房需求等影響比較大。

????同策研究院指出，此次發(fā)布的調(diào)整落戶政策，二線城市收益將最大。

????根據(jù)通知要求，“‘超大特大’城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例”，因此，像北上廣深此類一線城市的落戶門檻并沒(méi)有受太大影響，但根據(jù)“通知”中的定義范圍，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的I型大城市取消或放寬落戶限制后，可以有效承接“超大特大”城市的外溢效應(yīng)，吸引到更多的年輕人參與到二線城市生活與發(fā)展。

????根據(jù)《2017年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，“城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市”有沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、杭州、濟(jì)南、青島、鄭州、昆明、西安，共計(jì)10個(gè)，“城區(qū)常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的Ⅱ型大城市”共計(jì)59個(gè)，其中，不乏今年以來(lái)樓市顯著回暖的合肥、蘇州、無(wú)錫、南通等城市。

????在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房?jī)r(jià)短期看政策，中期看經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期看人口。二線城市落戶政策的放寬將會(huì)刺激城市人口的流入，特別是年輕人群的進(jìn)入會(huì)給二線市場(chǎng)帶來(lái)許多利好，既是人力資源也是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要保障，同時(shí)，人口的流入效應(yīng)也會(huì)切實(shí)影響到各大房企接下來(lái)的市場(chǎng)布局。

????即便同為二線城市，各個(gè)城市當(dāng)前的市場(chǎng)關(guān)注度和未來(lái)趨勢(shì)也不盡相同。

????具體來(lái)看，同策研究院認(rèn)為，強(qiáng)二線城市中，成都和青島市場(chǎng)關(guān)注度處于相對(duì)較高水平，2018年熱度呈小幅上升趨勢(shì)，未來(lái)或?qū)⒕S持“高”、“熱”狀態(tài);而長(zhǎng)沙、蘇州和武漢的市場(chǎng)關(guān)注度較低，且呈下滑趨勢(shì);南京和天津的市場(chǎng)關(guān)注度雖然相對(duì)較低，但有回升趨勢(shì)。

????在普通二線城市中，貴陽(yáng)、昆明、太原、南寧、烏魯木齊、哈爾濱、廈門、長(zhǎng)春市場(chǎng)關(guān)注度處于相對(duì)較高水平，同時(shí)2018年熱度呈上升趨勢(shì);而合肥、石家莊、濟(jì)南、福州的市場(chǎng)關(guān)注度較低，且呈下滑趨勢(shì);蘭州、鄭州、沈陽(yáng)、大連、南昌、西寧、銀川市場(chǎng)關(guān)注度雖然相對(duì)較低，但有回升趨勢(shì)。

????除了同策研究院看好的二線城市，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分三四線城市將受益。在中原地產(chǎn)張大偉看來(lái)，由于一二線城市房?jī)r(jià)較高，而農(nóng)村地區(qū)的教育醫(yī)療等公共資源又相對(duì)之后，因此，出于子女教育等問(wèn)題考慮，部分人群會(huì)選擇房?jī)r(jià)相對(duì)合理的三四線城市，實(shí)現(xiàn)就近落戶及置業(yè)。