中央調(diào)控決心不變 未來房價走向何方？

????最新數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。

????相關(guān)媒體走訪市場也印證數(shù)據(jù)變“冷”：最近一個月，北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折。從全國范圍看，“金九銀十”各大地產(chǎn)商選擇降價促銷，各地新房成交量下滑，市場逐漸高位回落。

????一線城市房價回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場降溫，顯示持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場預期出現(xiàn)積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。

????房地產(chǎn)市場降溫是趨勢性的嗎?未來房價走向又該如何看待?

????預判房地產(chǎn)發(fā)展格局和前景，必先理清我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心政策導向。7月31日召開的中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

????緊緊圍繞“房住不炒”定位，目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實行了兩年多。繼上半年各地出臺調(diào)控政策累計約200次，下半年房地產(chǎn)調(diào)控沒有“喘口氣、歇歇腳”，各地因城因地制宜、精準施策，地方調(diào)控主體責任正在落實。

????7月31日，深圳發(fā)布個人3年限售、企業(yè)限購、商務(wù)公寓只租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調(diào)控措施。8月17日，住建部約談?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始，全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。

????值得注意的是，9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案的第一類項目。

????需求側(cè)與供給側(cè)共同發(fā)力的調(diào)控“組合拳”為樓市穩(wěn)定創(chuàng)造了積極條件。圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)長效機制，許多試點工作正在有條不紊地推進。

????一方面，我國正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系，支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市，增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房有效供給，加大對符合條件新市民的住房保障力度。

????另一方面，住建部加快建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

????種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”在各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩(wěn)定房價預期起著關(guān)鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

????當前有些雜音認為，經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控精神，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產(chǎn)長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。

????同時也要看到，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展依然存在一些挑戰(zhàn)需要逐步去克服。前期調(diào)控較多采用應(yīng)急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

????可以預見，只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調(diào)控定力不變，加快房地產(chǎn)長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調(diào)控會因經(jīng)濟下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想，及時調(diào)整心態(tài)回歸理性，沉下心來做一些有利于國家經(jīng)濟長遠發(fā)展的實事。