8月樓市成交量喜憂參半 各城市或進(jìn)一步分化

　　8月份各地樓市成交有喜有憂。從整體來看，8月份一二線城市樓市向好，成交量向上增長;三四線城市成交量回落之勢(shì)仍在強(qiáng)化。對(duì)此，有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲的大背景下，預(yù)計(jì)樓市分化也進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，從整體來看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅擴(kuò)大至5.5%，但是環(huán)比下行0.7%，并且各個(gè)城市分化明顯。

　　其中，一線城市同比增幅擴(kuò)大至10.6%、同比增長33.9%。二線城市緊隨其后，成交量同比增幅反彈，為上漲3.3%;環(huán)比由7月份的下跌，轉(zhuǎn)為上漲，增幅為5.3%。三線城市則同比環(huán)比均下跌，降幅分別為9.0%、2.4%，這較7月份有擴(kuò)大之勢(shì)。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份一線城市樓市成交面積同比、環(huán)比均上行，其中深圳成交面積同比升幅近8成，達(dá)到76.0%。北京、上海、廣州同比增長也分別達(dá)到39.1%、24.2%、17.9%。與此同時(shí)，二線代表城市成交量環(huán)比上升11.3%。其中，福州升幅較大，達(dá)到70.6%，而南京降幅較大，下降幅度近40%，差異分化較大。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份三線城市的成交量更是有漲有跌，有明顯差異性。其中，韶關(guān)環(huán)比升幅較大，而東莞、惠州成交量同比下滑。

　　“當(dāng)前各地樓市成交量出現(xiàn)明顯的差異和分化，總體來看，一二線成交走強(qiáng)，三四線趨弱?！比A創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪表示，他們團(tuán)隊(duì)所監(jiān)測(cè)的49個(gè)重點(diǎn)城市中，一二三四線城市上周成交面積分別環(huán)比變化為：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，當(dāng)月月成交同比分別為：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

　　從土地市場來看，一二三線城市的差異性較小，整體上呈現(xiàn)降溫之勢(shì)。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份全國300座城市土地成交面積為7156萬平方米，同比環(huán)比分別下降26%、1%。

　　很明顯，“7月至今，土地流拍明顯增加，土地成交與供應(yīng)比走弱、溢價(jià)率明顯下行。”袁豪說。

　　中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，雖然8月樓市有所減速，龍頭公司8月銷售額同比增長24.6%，較之前7月下降，但A股房地產(chǎn)上市公司銷售回款溫和增長。他預(yù)計(jì)市場熱度將緩慢下降，且降幅較為溫和。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，整體上8月樓市特別是土地市場有所“降溫”，預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月房價(jià)上漲趨勢(shì)也將得到明顯緩解，而新房價(jià)格“降溫”之勢(shì)會(huì)更為明顯。

　　但是，“樓市成交量并不會(huì)急劇下跌。相反，從目前全國市場來看，去庫存已經(jīng)接近尾聲，不少城市正面臨去化周期不斷收窄的現(xiàn)狀，市場整體成交量波動(dòng)幅度將有限。”張波說。