隨著城鄉(xiāng)一體化的建設發(fā)展,城鎮(zhèn)化事件越來越多。對我們老百姓來說,最關心的可能就是對于農村房屋的拆遷補償。2018年房屋拆遷補償主要有以下幾點改變:
一、通過雙向補償規(guī)則,使農民能夠領到更多的補償款
我們都知道,農村宅基地所有權屬于村集體,房屋所有權屬于農民個人所有,因此在18年以前的拆遷補償款中,只有農村房屋的拆遷補償款,而2018年開始,農民不僅可以領到農村房屋的補償款,而且還可以領取宅基地的補償,實行雙向補償機制。
二、補償范圍更大,補償金額更高
2018年開始,農村的拆遷補償范圍不僅僅限于農村房屋,主要包括兩方面:
1、農民的固定財產,即農房即房屋內的裝修。
2、地上附著物比如農民種植的菜園,果園等。
除了以上兩種以外,農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡性安置補償費、安置補助費。
三、農民可以自由選擇多種補償方式,不在是以前單一的補償方式
一種是貨幣補償,即根據農民被損失利益的總價值折合成貨幣(中國當然就是人民幣嘍)進行補償;一種是進行等價置換,即在政府規(guī)劃的范圍內選購商品房來彌補自己的損失,當然前提是本著多退少補的原則噢。除此以上兩種外,國家還在新的農房拆遷中增加了兩個小范圍的補償。
包括:
1、宅基地的補償(主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物及青苗補助費)
2、社會保障的補償(對于被征地的農民,將會納入到社會養(yǎng)老保障體系中,保障失地或拆遷農民的未來養(yǎng)老問題)
為了使大家更加清晰的知道自己可能補償到多少錢,讓大家安心。
現(xiàn)提供拆遷安置的具體計算標準:
(1)土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值x補償倍數(介于6到10倍之間)
(2)安置補償費的計算標準
被征地塊需安置人數x補償倍數,當安置人數大于15人時,其總安置費=該被征地塊前三年平均年產值x15;反之,當小于15時,其總安置費=該被征地塊前三年平均年產值x補償倍數x被征地款需安置人數
(3)地上附屬物和青苗補助費
一般按照市場價格進行補償,當然你可以證明你的合理損失,也可以進行協(xié)商。
四、改變原有的農村房屋拆遷補償標準
1、草房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、磚砼結構(即用了磚和混凝土做地房子)每平方米補償2800元
4、樓房兩層以上的每平方米補償3300元
除此外還對異地安置發(fā)放補助費(比如你在外地租房子啊,買了一些設備啊)補償2萬元每戶。
以上都是對于有相關證件的房屋進行補償的標準,那我們的農民朋友就擔心了,如果我要是沒證怎么辦?是不是就不給我補償款了?
別擔心,我們的國家充分的考慮到這一點,采用人性化拆遷的方式,自今年開始,對于以下幾種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷補償款了。
1、上個世紀50年代至60年代的房屋
這是由于當時特殊的歷史背景造成的,雖然很多房屋都是沒有證件的,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶也可以獲得全額的補償款。
2、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè),拆遷時也能夠獲得相應的補償款。
最后一點也是最最重要的就是,一些地方被規(guī)劃進行重新修建了的,也是可以獲得相應的補償。