8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,從數(shù)據(jù)來(lái)看,7月份一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落。
數(shù)據(jù)顯示,7月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè),與上月相同;持平的2個(gè),減少1個(gè);上漲的11個(gè),增加1個(gè),最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè),比上月減少3個(gè),最大降幅為1.9%;上漲的11個(gè),增加3個(gè),最高漲幅為6.9%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受相關(guān)媒體記者采訪時(shí)表示,從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市排序來(lái)看,三亞、濟(jì)南和昆明此類城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大。而除了此類城市外,包括煙臺(tái)、宜昌和揚(yáng)州的房?jī)r(jià)上漲也比較快,此類城市均為地級(jí)市。這也從側(cè)面說(shuō)明了一點(diǎn),目前房?jī)r(jià)上漲的城市,主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。此類城市的規(guī)模比較大,說(shuō)明此類城市棚改力度大,或者說(shuō)城市的商業(yè)和自然環(huán)境較好、購(gòu)房政策相對(duì)寬松,所以房?jī)r(jià)容易上漲。未來(lái),此類城市都需要收緊和加碼調(diào)控政策,進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場(chǎng)環(huán)境。
剛剛過(guò)去的7月份,全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,合計(jì)超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了70余次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。8月份也有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類調(diào)控政策。
“從城市分類數(shù)據(jù)看,這一波上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線城市,或者說(shuō)是地級(jí)市?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前三線城市房?jī)r(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn):一是漲幅較大,基本上和二線城市持平;二是漲幅明顯擴(kuò)大;三是上漲動(dòng)力依然很強(qiáng)。預(yù)計(jì)后續(xù)三四線城市針對(duì)房?jī)r(jià)管控的動(dòng)作會(huì)增多,包括去庫(kù)存、土地供給政策、棚改政策調(diào)整等。