銀監(jiān)會(huì)蔣定之:房貸政策無(wú)新要求 平衡風(fēng)險(xiǎn)控制

近期全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，有關(guān)新一輪更嚴(yán)苛的房產(chǎn)政策即將到來(lái)的說(shuō)法一直存在。昨日銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在上?；貞?yīng)：“對(duì)于房貸政策，目前銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有新的監(jiān)管措施，但還是會(huì)維持加強(qiáng)跟蹤，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格信貸管理這些基本的要求。是說(shuō)三套住房完全由市場(chǎng)主體來(lái)決定，根據(jù)客戶信用情況由銀行來(lái)自主決策，很多銀行都已暫停了三套房貸。 ”

貸款要管融資要活兒

蔣定之是在昨日的四屆中國(guó)銀行家高峰論壇上做出以上表示的。此外，政府連續(xù)的樓市調(diào)控動(dòng)作，他認(rèn)為：“今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不確定性比較大，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控高度重視，連續(xù)采取措施，這些措施還是取得了積的成效。當(dāng)然從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況來(lái)看，更多是一種博弈的狀態(tài)。 ”

至于各方一直關(guān)注的房貸問(wèn)題，蔣定之表示：“從銀監(jiān)會(huì)來(lái)講，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸情況，這些年始終是高度關(guān)注，要求金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的管理。比如，工商銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有一個(gè)名單制管理，效果還是比較好的。不用否認(rèn)，我們有些房地產(chǎn)企業(yè)，目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。至于說(shuō)對(duì)房貸政策有什么變化，到目前為止，其他方面目前還沒(méi)有什么新的監(jiān)管措施。 ”

同樣出席本次高峰論壇的全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈，亦房貸政策給出了有趣的觀點(diǎn)：“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高，主要的問(wèn)題不在于房地產(chǎn)商的融資渠道，而在于住房制度和財(cái)政制度，是這兩個(gè)問(wèn)題影響到了我們的房?jī)r(jià)。政府應(yīng)明確在樓市應(yīng)承擔(dān)的政策有哪些，如要把中低收入人群住房問(wèn)題解決。房?jī)r(jià)的問(wèn)題應(yīng)該是市場(chǎng)化的問(wèn)題，為了控制市場(chǎng)，主要是控制貸款按揭的乘數(shù)，這個(gè)杠桿率不能太高，不能過(guò)多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。貸款要管住，但其他的股本融資、債務(wù)融資，RIES是一種債務(wù)融資，公開(kāi)上市的債券是收益憑證，這些融資的渠道不能去堵，否則市場(chǎng)主體沒(méi)有活路了。”

平衡風(fēng)險(xiǎn)控制與擴(kuò)張

針對(duì)市場(chǎng)傳言，銀監(jiān)會(huì)準(zhǔn)備在年底醞釀推出將銀行的撥備覆蓋率提高到貸款總量的2.5，蔣定之回應(yīng)，中國(guó)銀行業(yè)整體撥備覆蓋還是比較高的，去年中國(guó)銀行業(yè)的撥備率是在130%，到今年上半年的數(shù)據(jù)是150%左右。

“至于說(shuō)是不是一定要達(dá)到2.5%這樣的數(shù)據(jù)，我可以告訴大家一個(gè)數(shù)據(jù)，從目前統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看，中國(guó)銀行業(yè)的撥備率，撥備占整個(gè)資產(chǎn)的比例，大概在2.4%左右，5大銀行撥備率超過(guò)2.4%，達(dá)到2.5%，當(dāng)然不同銀行之間還是有差別的，從銀行監(jiān)管的角度來(lái)看，撥備率還是比較好的。剛才我在演講的時(shí)候講到對(duì)撥備的考慮是有反周期，去年信貸增長(zhǎng)是比較快的，一些不可預(yù)計(jì)的因素提高了撥備的水平。”蔣定之稱，毫無(wú)疑問(wèn)撥備的提高對(duì)于銀行的盈利水平是有影響的，但希望銀行在資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張、信貸合理增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)管控水平之間找到一個(gè)合理的平衡點(diǎn)。

蔣定之希望銀行能夠很好地考慮自己的增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，不要一味過(guò)度追求資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)張，追求市場(chǎng)

【新聞回顧】

銀監(jiān)會(huì)暫不出臺(tái)樓市調(diào)控新措施 關(guān)注信貸情況

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。

“到目前為止，銀監(jiān)會(huì)房貸政策還是維持加強(qiáng)跟蹤、加強(qiáng)信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒(méi)有什么新的監(jiān)管措施，”蔣定之是在四屆中國(guó)銀行家高峰論壇間隙接受媒體采訪時(shí)做以上表述的。

從目前的政策來(lái)看，銀行“三套住房完全由市場(chǎng)主體來(lái)決定，根據(jù)客戶信用情況由銀行來(lái)自主決策，很多銀行都把三套住房停掉了。”他說(shuō)。

蔣定之還指出，銀監(jiān)會(huì)始終高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸情況，要求金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的管理。不容否認(rèn)，有些房地產(chǎn)企業(yè)目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。

份額占有。