1、小戶型≠小面積:一般來說,“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的,并不是一味求小。
2、戶型方正≠采光通風(fēng)好:假如單看戶型設(shè)計(jì)圖,有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。了解小區(qū)整體規(guī)劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的離,一般這樣可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。
3、得房率高≠使用率高:小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低,因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì),外立面非常大氣漂亮,但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候,這些弧線、斜邊很難利用。
4、露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園面積越多越好:挑贈(zèng)予的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進(jìn)深不可過長,否則將視為非陽臺(tái)建筑空間,全部計(jì)入建筑面積。