新手買房必看之——看房篇

       1. 先進(jìn)營銷，會(huì)有人主動(dòng)過來接待。這個(gè)人會(huì)成為你的置業(yè)顧問，以后你再來，都會(huì)是這個(gè)人接待。所以如果你誠心想買房，跟顧問把自己的需求說的詳細(xì)一些，有多少錢說打算買多少錢的，不要打腫臉充胖子不好意思說。不然到時(shí)候適合你的戶型可能沒有了。再是，等你比較了好幾個(gè)樓盤對(duì)其中的某一兩個(gè)別中意的時(shí)候，要經(jīng)常主動(dòng)聯(lián)系一下顧問，他會(huì)把你歸為準(zhǔn)客戶的行列，有開盤和優(yōu)惠信息會(huì)立馬通知你。
 

　　2.查看開發(fā)商有無“五證二書”。要是有一點(diǎn)點(diǎn)不能辦證的質(zhì)疑，一定要小心謹(jǐn)慎了。這個(gè)事情扯皮很難搞定。再是詳細(xì)聽置業(yè)顧問講解周邊配套。別是規(guī)劃中的配套，這方面是注重交通、學(xué)校、醫(yī)院、超市菜市場之類的。然后回去網(wǎng)上查一下，看有沒有這方面的新聞。
 

　　3.看戶型。這是重中之重了。看戶型主要應(yīng)該注意些什么。
 

　　4.問價(jià)格。
 

　　一般置業(yè)顧問會(huì)告訴你整個(gè)樓盤的均價(jià)。這個(gè)時(shí)候你要問一下你看中的戶型，均價(jià)是多少。均價(jià)是怎么得來的，是中間樓層的價(jià)格，或者是所有價(jià)格的平均值。然后可以大概推算一下你想要的樓層的價(jià)格。當(dāng)然，要是戶型的具體價(jià)格出來了更好啦，可以要求置業(yè)顧問給你算好總價(jià)以及付和還款。
 

　　5.實(shí)地看房。
 

　　其實(shí)小編覺得華麗的樣板間比較迷惑人，可以根據(jù)自己的需要去參考，比方說設(shè)計(jì)、搭配之類的，看格局的話還是看毛坯比較直觀。當(dāng)然大部分時(shí)候毛坯都還在施工，是不讓進(jìn)的。那么我們看樣板間的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢?
 

　　另外是在去看房的途中，如果有已經(jīng)交房的，那么可以看看綠化、樓間。你所看的戶型在整個(gè)小區(qū)的位置，是靠近路邊或者有沒有垃圾場之類的。
 

　　看房還要一些需要注意的
 

　　6.樓盤比較。
 

　　看了一些樓盤，印象不好的，相信你已經(jīng)剔除了。剩下幾個(gè)，怎么比較呢?一般我們比較樓盤，通過這幾點(diǎn)：地段交通、周邊配套、戶型優(yōu)缺點(diǎn)、開發(fā)商實(shí)力。根據(jù)你的家庭需要，通過這幾點(diǎn)的取舍，可以選好適合你的樓盤和戶型啦!
 

　　如何選擇樓層：
 

　　小編根據(jù)自己家庭的需求，選擇的樓層不高。因?yàn)榧胰擞悬c(diǎn)恐高，再加上看房時(shí)候了解到每年會(huì)有幾次的停電維修，擔(dān)心生活不便。再是一般樓層高的價(jià)格會(huì)高一些。
 

　　還有這樣一個(gè)說法，是9-11樓為揚(yáng)灰層。也是說灰塵比較容易在這個(gè)空間停留。其實(shí)勤做衛(wèi)生，影響也不大。所以小編不建議列為考慮的重點(diǎn)!不過在選擇較多的時(shí)候能選到別的樓層更好啦!
 

　　如何選擇好的戶型：看朝向，光線，通風(fēng)，是否異形，每個(gè)單獨(dú)空間的大小。
 

　　客廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶能看見客廳的話，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 一般客廳外面是朝南的陽臺(tái)比較舒適和實(shí)用。
 

　　臥室：主臥室的朝向，在武漢一般是主臥在房子的東邊位置，窗戶朝南比較舒適。寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。
 

　　餐廳：和客廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。如果客廳餐廳連在一起，好中間能做一個(gè)軟隔斷。如果餐廳是單獨(dú)的，好量一下尺寸，能否擺的下餐桌和餐椅。餐廳靠近廚房，比較方便。
 

　　廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房外帶一個(gè)功能陽臺(tái)的話，會(huì)比較方便。
 

　　衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 能做干濕分區(qū)的衛(wèi)生間會(huì)對(duì)以后的生活帶來很大的便利，比如早上都趕著上班的時(shí)候，洗漱和上廁所可以不沖突。
 

　　陽臺(tái)：為了保證客廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)挨著客廳晾曬衣服，出入會(huì)方便一些。要是陽臺(tái)在臥室外面，有的時(shí)候會(huì)有一些干擾。當(dāng)然現(xiàn)在許多戶型都是這樣，看各自的取舍。
 

　　儲(chǔ)藏間：現(xiàn)在很多剛需戶型，沒有儲(chǔ)藏間。這個(gè)不是至關(guān)重要的，沒有我們可以多打柜子。有當(dāng)然會(huì)方便許多，可不對(duì)外采光通風(fēng)。戶型比較大的，有儲(chǔ)藏間的設(shè)計(jì)會(huì)比較好。
 

　　小編之前跟看房團(tuán)，發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友很專業(yè)，帶著尺子看樣板間。沙發(fā)，床等家具都一件件的量。那么為什么要這么做呢?看樣板間還應(yīng)該注意什么?
 

　　1.樣板間和實(shí)際戶型，是不是1:1的比例。這個(gè)可以直接問置業(yè)顧問，或者自己拿腳步丈量一下，也能知道大概。
 

　　2.樣板間為了顯得很寬敞，會(huì)把家具縮小。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，床有1.5長，加上0.5米才到正常的長度，那你要量一下加了0.5米以后通道還能不能過人?沙發(fā)，很窄，很短，但是長寬的比例會(huì)縮的很一致，這也很難發(fā)現(xiàn)。所以帶著尺子去看樣板間吧，不要被“迷你家具”所迷惑!
 

　　3.考慮現(xiàn)實(shí)因素。為了整潔好看，樣板間的衛(wèi)生間和廚房都會(huì)擺放一些好看的物品。你要考慮到上、下水，管道等等現(xiàn)實(shí)生活中的一些因素。
 

　　4.樣板間看起來很豪華，但是是不是實(shí)用?比如說為了擴(kuò)大視覺面積，裝了很多鏡子。實(shí)際上我們生活中，不可能這樣裝，因?yàn)殓R子是很不好做清潔的。
 

　　5.每個(gè)房間的自然光線如何。樣板間里面一般都是燈火輝煌啊，叫他們把燈都關(guān)掉吧，看看客廳臥室廚房衛(wèi)生間的光線是否充足。
 

　　PS：后建議一下，能看毛坯，好看毛坯，這樣更直觀和真實(shí)。千萬不要把樣板間想象成以后的家哦，那樣容易導(dǎo)致沖動(dòng)購房!
 

　　實(shí)地看房七個(gè)竅門
 

　　晚上看房好過白天：晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，有在晚上才能得到確切的信息。
 

　　雨天看房很關(guān)鍵：大雨過后，無論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水能一覽無遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
 

　　多看空房子的格局：購買房屋好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
 

　　不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
 

　　不看窗簾看窗外：注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
 

　　看樓梯、消防通道是否通暢：新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
 

　　多問鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪橇私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。