新手買房必看之——前期準(zhǔn)備篇

　　對(duì)于絕大部分人來說，買房都是新手?，F(xiàn)在小編告訴這部分買房小白，購房前期，你應(yīng)該準(zhǔn)備些什么。
 

       一、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。
 

　　1.預(yù)備付多少。

　　2.每個(gè)月多能承受多少的貸款。

　　3.預(yù)留部分錢用來超支。

　　4.計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒有足夠的時(shí)間存錢的話，那還要預(yù)留一部分裝修的錢。
 

　　二、你需要的是什么樣的房子，也是說你預(yù)備在哪個(gè)區(qū)域買房。
 

　　潛江城區(qū)分六個(gè)版塊：城區(qū)、城東、城南、城西、城北、新城區(qū)。每個(gè)區(qū)域的房子差價(jià)有些差別，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況，根據(jù)你的工作和生活圈子來選擇區(qū)域。這樣可以劃定一個(gè)大的看房范圍。
 

　　四、收集樓盤資料
 

　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在潛江房網(wǎng)樓盤地圖里面查你預(yù)備購房區(qū)域有哪些樓盤。并初步的篩選一下，這個(gè)過程中我們可以做這些事情：
 

　　1. 在潛江房網(wǎng)-樓盤地圖里面了解天門所有樓盤分布情況，然后選擇自己意向區(qū)域的樓盤;
 

　　2、在潛江房網(wǎng)-樓盤列表里了解意向區(qū)域每個(gè)樓盤的基本信息和動(dòng)態(tài)咨詢：比如樓盤容積率，項(xiàng)目周邊的交通，學(xué)校，樓盤均價(jià)等等。做到心里有個(gè)大概的印象;
 

　　3、房地產(chǎn)知識(shí)很重要，為避免你被忽悠，小編列舉了些重要的常用基礎(chǔ)知識(shí)讓你更加了解房子【點(diǎn)擊查看常用房產(chǎn)名詞解釋】
 

　　4、參加潛江房網(wǎng)房管家小編陪購，小編帶著你去看房，幫你綜合介紹樓盤情況，也可以聽取其它網(wǎng)友對(duì)樓盤分析和見解;
 

　　5、關(guān)注潛江房網(wǎng)房管家微信，或者加入天門房產(chǎn)團(tuán)購群，跟廣大購房者一起交流買房的事情，了解樓盤各種信息，好的，不好的，增進(jìn)更多了解。
 

　　開發(fā)商五證二書：

　　1) 國(guó)有土地使用證

　　2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

　　4) 建設(shè)工程施工許可證

　　5) 商品房預(yù)售許可證
 

　　“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
 

　　“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，代表開發(fā)商的資質(zhì)。“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。“五證”中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
 

　　樓盤均價(jià)：是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但購房者在去售樓處咨詢時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來買房，往往是買不到的。那么“均價(jià)”到底是什么呢?開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
 

　　樓盤起價(jià)：樓盤中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能有一套或一層，所以對(duì)購房者沒有太大的實(shí)際意義，是參考價(jià)而已。
 

　　公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%。
 

　　實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
 

　　建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
 

　　房屋的產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。
 

　　印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。
 

　　1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。
 

　　2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。
 

　　3)納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。
 

　　契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。