購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的17條內(nèi)幕 別怪我沒(méi)告訴你！

　　談?wù)摿硕啻畏績(jī)r(jià)上漲還是房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題，相信大家對(duì)于這個(gè)話(huà)題已經(jīng)麻木了，現(xiàn)在我們主要來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)新樓盤(pán)有哪些注意事項(xiàng)?購(gòu)房黑幕你知道多少?低價(jià)和大優(yōu)惠的單位背后隱藏的怎樣的秘密?牢記17條樓市內(nèi)幕，可以讓我們這些消費(fèi)者省錢(qián)省心更省力。
 

　　1)購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，請(qǐng)盡量不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以打折。

　　2)開(kāi)盤(pán)基本是沒(méi)有好房子的，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么你有關(guān)系，可以拿到內(nèi)部好房子。

　　3)廣告都是用效果圖做宣傳，千萬(wàn)別太相信其中的外立面顏色，期望值越高，真實(shí)效果越讓你失望。

　　4)售樓員會(huì)用諸多方法來(lái)逼迫你買(mǎi)房，你感到無(wú)比緊張，此時(shí)需要冷靜，一定要遵循自己的內(nèi)心想法。

　　5)高層中的九到十一樓正好是揚(yáng)灰層，空氣微小漂浮物基本會(huì)聚集在這幾層，請(qǐng)一定慎重選擇。

　　6)對(duì)于觀(guān)景效果有高要求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，別對(duì)剛?cè)胱∵M(jìn)去的園區(qū)景觀(guān)抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的。

　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的涂料。

　　8)別以為實(shí)測(cè)面積與銷(xiāo)售面積是沒(méi)有一點(diǎn)出入的，其實(shí)測(cè)繪局都已被買(mǎi)通，少你一個(gè)平米也看不出來(lái)，但是國(guó)家承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，有八九成相符已經(jīng)很不錯(cuò)了

　　10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，重點(diǎn)關(guān)心的應(yīng)該是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有一些人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別全信，這些人可能是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

　　12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；佣?，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

　　13)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是賣(mài)不掉的是位置有問(wèn)題。

　　14)確定要買(mǎi)此樓盤(pán)的客戶(hù)可以直接問(wèn)售樓員看銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西別準(zhǔn)，有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

　　15)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

　　16)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常為單價(jià)在幾萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

　　17)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的是國(guó)內(nèi)公司，外國(guó)名字是滿(mǎn)足大家的崇洋媚外的心理。