房產(chǎn)有規(guī)律可循 認(rèn)清房產(chǎn)8大定律買進(jìn)低價房

　　定律，是反映事物在一定條件下發(fā)展變化的客觀規(guī)律的論斷。在股市，股民參考股市定律把握買進(jìn)賣出的好時機(jī)，掌握股市定律在一定程度上對股民投資起到作用。在樓市，也有房產(chǎn)定律，“房地產(chǎn)通俗定律”，即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則，或許能為買房置業(yè)的你提供一些實(shí)用“秘笈”。
 

　　一、銷售調(diào)查定律
 

　　在銷售現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行500份以上的問卷調(diào)查，通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的平均值上浮10%到15%左右，是消費(fèi)者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準(zhǔn)確，比任何其它的調(diào)查數(shù)據(jù)都。
 

　　二、酒店價格定律
 

　　酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當(dāng)?shù)鼐频陜r格高，其所在的周邊物業(yè)價格也高;一個城市酒店價格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲，反之亦然。
 

　　三、流水線廣告定律
 

　　當(dāng)樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，或者這個開發(fā)商才剛剛?cè)诵?，把樓盤銷售當(dāng)成賣消費(fèi)品。當(dāng)然，要排除樓盤已經(jīng)進(jìn)入的尾盤期，開發(fā)商急于獲取后利潤的情況。
 

　　四、公開宣傳定律
 

　　不用統(tǒng)計可以認(rèn)定，報紙和網(wǎng)絡(luò)說房價漲的遠(yuǎn)比說房價跌的多得多。為什么?報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體一般都有房地產(chǎn)廣告，媒體拿著房產(chǎn)商的廣告費(fèi)，必然不會大量刊登客觀公允的認(rèn)為房價會下跌的文章。
 

　　五、從眾心理定律
 

　　很多人都有一種買漲不買跌的心理，一看到報紙上報道有排隊(duì)買房的，心里著急，激動;一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價了，心里后悔。其實(shí)，購房是一種長期的投資行為，購房之初應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，切莫盲目跟風(fēng)。
 

　　六、黃金季節(jié)定律
 

　　一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的;而7、8月份和年底的時侯，一般交易比較清淡，這個時候，房價比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個時候購買，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。
 

　　七、電線桿干凈定律
 

　　指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩?mdash;—房地產(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比。這個與我們通常的想法相反，它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。
 

　　八、感覺閾限定律
 

　　為吸引購房者，開發(fā)商往往不惜重金去做一些色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創(chuàng)意。這樣做無非是刺激消費(fèi)者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感。商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價因素，消費(fèi)者對單價的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感;相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產(chǎn)出現(xiàn)了“低成本”與“中小戶型”的流行銷售策略。