新項目即將來臨 城南新區(qū)“買在當下”or“再等等”？

　　隨著新年的腳步越來越近，漂泊的游子紛紛踏上了歸途，曾經(jīng)我們總渴望遠離故鄉(xiāng)逐夢遠方，現(xiàn)如今輾轉(zhuǎn)世界，才發(fā)現(xiàn)，世界再大，總要回家。又到一年的外出務工人員返鄉(xiāng)置業(yè)季，若想在城南新區(qū)買房，那么該選即將上市的三個新地項目，還是選在售的項目，是個值得考慮的問題。今天小編就跟大家探討一下。

　　城南在售樓盤以卓爾·潛江客廳和名筑當代閱ΜΟΜΛ為主，新項目為東升·紫悅府、東立壹品和恩杰當代上品MOMΛ。我們從交通、產(chǎn)品、交付時間等多個角度對比下這幾個盤。

?交通篇?

　　片區(qū)內(nèi)縱向主干道有東荊大道、紫光大道、長渠路、章華南路等；橫向有紅梅路、興盛路、紫月路等，路網(wǎng)規(guī)劃多元，內(nèi)部密集路網(wǎng)正在建設中，對外連通方便。從圖中可以看出，這幾個樓盤出行都比較方便。

?樓棟篇?

　　東升·紫悅府整體為17F高層產(chǎn)品，東立壹品為6F復式小洋房和27F高層，恩杰當代上品MOMΛ為11F小高層和20F高層。整體來看片區(qū)內(nèi)住宅樓棟仍以高層為主，想買30F左右的高層可以考慮卓爾·潛江客廳和名筑當代閱ΜΟΜΛ，當然18F左右的高層也是不錯的選擇。

　　高層與小高層各有優(yōu)勢，高層樓房視野開闊，通風采光好，噪音和空氣污染，蚊蟲、老鼠等四害比較少，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套。

　　而小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。

?戶型篇?

　　片區(qū)內(nèi)聚集著各大品牌房企，樓盤也較新，所以戶型設計都比較合理舒適，買房者可參考其樣板間選擇自己心儀的戶型。

　　純新盤東升·紫悅府和東立壹品的戶型均以公布，東升·紫悅府為120㎡-165㎡的三至四房戶型，均為獨梯獨戶電梯入戶，并且戶戶空中花園，贈送率大，得房率高。

△東升·紫悅府165㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

△東升·紫悅府135㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

　　這幾年，開發(fā)商為了迎合城區(qū)全面爆發(fā)的改善需求，起步面積做得越來越大，一部分剛需小戶型的需求卻被暫時忽略了。而板塊內(nèi)的明星樓盤東立壹品將恰到好處地填補這一空白，據(jù)悉，東立壹品將推出建面約51-58㎡的兩房戶型，緩解了城南及整個市區(qū)內(nèi)小戶型房慌的態(tài)勢。此外還有115-140㎡三至四房戶型和139㎡的復式小洋房，產(chǎn)品戶型多樣，購房者選擇豐富。東立壹品拿地樓面價是目前板塊內(nèi)zui高的，未來銷售價格自然也不低，不太適合剛需家庭。

△東立壹品51.24㎡戶型

△東立壹品58.53㎡戶型

△東立壹品116.92㎡戶型

△東立壹品125.21㎡戶型

△東立壹品139.24㎡戶型

　　這樣看來整個片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品還是以大戶型為主，大戶型意味著高總價，剛需家庭等新地項目的意義不大，可以早些在卓爾·潛江客廳和名筑當代閱ΜΟΜΛ之間做個選擇，畢竟他們還有115㎡、123㎡、128㎡的房源可選。而對于改善性需求的家庭，5個樓盤均可選，就看著不著急買房了。

?交付篇?

　　交付時間直接關系到何時能入住、入學等實際問題。片區(qū)內(nèi)目前在售的3個項目，名筑當代閱ΜΟΜΛ項目交房時間為2022年8月，清華園和卓爾·潛江客廳項目交房時間均為2022年12月。而3個新項目按照一般開發(fā)速度，早的話也得到2023年。這些交付時間差貌似不會對買房意向有太大影響。

　　3宗新地項目產(chǎn)品預計將于2021年年初與購房者見面，有了清楚的對比，屆時選哪個樓盤買房者心里也將更加有數(shù)。除了各個項目的綜合對比，人們對房價走勢的心理預期，一定程度上也影響了買房者的意愿，究竟是“現(xiàn)在買”還是“等等買”，依舊是個值得考慮的問題。