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如何在洋房和高層間抉擇?先了解它們的區(qū)別

2019年08月09日 15:41     小編:潛小房     潛江房網(wǎng)     點(diǎn)擊:3189

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  也許你會(huì)覺得很奇怪,明明現(xiàn)在房?jī)r(jià)那般地高,可是有不少城市的樓市卻仍然還是處于火熱之中。在城市化發(fā)展中,人們生活方式的提升以及消費(fèi)升級(jí)下,對(duì)居住環(huán)境的改善,人們有了更多的選擇,在買房時(shí),糾結(jié)買洋房還是買高層的購房者不在少數(shù),那么今天小編就說說洋房和高層這2種房子的區(qū)別。

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  一、從建筑形態(tài)區(qū)分

  如果你有仔細(xì)地將洋房和高層相對(duì)比,那么相信你就會(huì)發(fā)現(xiàn),洋房一般都會(huì)比高層低了不少。這是為了保證其居住的舒適度,因此洋房都不會(huì)修建很高,至少會(huì)在11層以下。

  二、從容積率區(qū)分

  在實(shí)際生活中,為什么有錢人大多都會(huì)選擇花園洋房,僅僅是花園洋房聽起來高大上嗎?當(dāng)然不是,因?yàn)槿莘e率。一般來說,市場(chǎng)上的洋房容積率約為1.2到1.5,而高層約為2.8到3.0,正是因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距。

  樓間距寬敞了,那么采光效果通風(fēng)效果也就好起來了,這樣一來,舒適感就更加優(yōu)越了,且居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。

  三、從得房率區(qū)分

  一般來說,如果你想知道你家房子的實(shí)用面積是多少的話,那么就得看其得房率。通常情況下,相同面積的花園洋房要比高層的實(shí)用面積多,因?yàn)閺牡梅柯蕘碚f,洋房的公攤面積較小。

  可能有些朋友不太了解現(xiàn)在住房的公攤面積的比例是多少,小編現(xiàn)在來說說,按常規(guī)比例,洋房的公攤面積一般為8%至15%,高層的公攤面積一般為15%至25%,這就意味著相同的面積段,洋房的公攤面積小,得房率更高,實(shí)際享受的套內(nèi)面積更大。

  四、從電梯數(shù)量區(qū)分

  舉個(gè)例子,如果一層樓里只有兩戶住戶,那么從舒適感上來說,具備兩個(gè)電梯的才算是優(yōu)勢(shì)。因此,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯相對(duì)舒適度降低。

  五、從價(jià)格區(qū)分

  如果小編問,洋房和高層哪個(gè)價(jià)格更貴?相信有大多數(shù)人都會(huì)回答洋房吧?是的,洋房?jī)r(jià)格一般稍微偏高,不但物業(yè)管理費(fèi)貴,而且房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。高層價(jià)格較低,但房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大。

  以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然說現(xiàn)在房?jī)r(jià)昂貴,但是我國有錢人也不少啊,這也是不少國家為什么那么熱情歡迎我國人民去旅游消費(fèi)的原因了,因此,在購房時(shí),他們也會(huì)糾結(jié)到底是買洋房還是買高層的問題,對(duì)此,小編想說的就是,趕緊看看上面這些區(qū)別再作決定吧。


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