8月作為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“淡季”,“罪魁禍?zhǔn)住钡母邷刈尶蛻舳疾惶敢獬鲩T。在過去的7月份,潛江僅有碧桂園·瓏悅一個(gè)項(xiàng)目加推,樓市顯得十分冷靜,依舊是尾盤當(dāng)?shù)?,并沒有出現(xiàn)推新熱潮。
如今,隨著全國各地的限購限貸政策出臺(tái),潛江樓市會(huì)不會(huì)迎來一波推新潮?潛江房價(jià)會(huì)不會(huì)降?未來潛江置業(yè)又該到哪兒?很顯然,答案難有定論,畢竟目前供求關(guān)系并沒有從根本上解決,對于購房者而言,特別是剛需購房者,無數(shù)慘痛的歷史已經(jīng)證明:在自身?xiàng)l件允許的情況下還是越早買房越好。
潛江8月新房在售情況表:
尾盤當(dāng)?shù)?購房者沒房買
“這段時(shí)間一直看房,原本看好的幾個(gè)項(xiàng)目都沒有房源,即使有房源的項(xiàng)目大多是過去沒有賣完的尾盤,不是很滿意?!闭勂鹱罱馁彿拷?jīng)歷,市民小王略感失望。小王告訴小編,他原本打算買一套滿意的房源用于結(jié)婚,不過目前看下來,確實(shí)沒有找到那種看一次就能下決定出手的房源。
“潛江市區(qū)現(xiàn)在可選房源太少了,而且價(jià)格也不便宜,最近還有部分項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格?!痹谀稠?xiàng)目看房的李先生說道。最初還打算近期買一套房改善全家人的居住環(huán)境,不過在樓市走了一圈發(fā)現(xiàn),新項(xiàng)目實(shí)在太少,實(shí)在不能讓人滿意。
隨后小編走訪樓市了解到,正如小王和李先生所言,2019年上半年潛江樓市供應(yīng)不足,新盤開發(fā)節(jié)奏慢,土地市場共7宗土地掛牌出讓,土地用途均為工業(yè)用地,商品住宅用地零供應(yīng),土地供應(yīng)和新房日益緊缺。
對此,熟悉潛江樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹,一般而言,當(dāng)樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí),所剩的單元就會(huì)被稱作尾盤。由于自2018年起,潛江樓市就鮮有新項(xiàng)目推出,潛江樓市就只能靠老盤拼殺,但坐吃山肯定會(huì)空,老本再多,也會(huì)被耗光,這不,一年多下來,潛江不少項(xiàng)目房源就告急了,不少樓盤直接是售罄了,目前也正是一些項(xiàng)目的尾盤撐著潛江樓市2019年上半年的半壁天。
在老盤持續(xù)去化的情況下,只有加快新盤的開發(fā)及新品的供應(yīng),才能保持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。然而這在潛江樓市新老樓盤的開發(fā)銷售中,顯然有些脫節(jié),小編了解到,目前潛江中心城區(qū)內(nèi)暫無新建商品房項(xiàng)目,而目前公開表示會(huì)在今年推出新項(xiàng)目的也只有澤中地產(chǎn)的清華園項(xiàng)目。
清華園項(xiàng)目效果圖
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,特別是在房子不好賣的2019年,土地市場也非常冷清,這導(dǎo)致了不少開發(fā)商可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地儲(chǔ)備并不充足,甚至不少開發(fā)商根本手頭就沒有了土地,靠放緩?fù)菩滤俣?,勉?qiáng)支撐。
未來購房 選擇去哪兒?
沒有新房源,購房者真的買不到好房子了嗎?
小編以為,其實(shí)也不必過于在意。從目前的情況,未來,購房者至少還可以從以下兩種渠道挑選到自己滿意的房子。
渠道一:尾盤
俗話說:“尾盤中也有好房,只是看你會(huì)不會(huì)淘。”通常而言,尾盤都會(huì)具有價(jià)格更優(yōu)惠、風(fēng)險(xiǎn)低、性價(jià)比高的特點(diǎn)。由于處于銷售末期,開發(fā)商往往會(huì)選擇與新樓盤同期推出、降價(jià)促銷、搭配優(yōu)惠套餐等方式來進(jìn)行對尾盤的銷售。另外,大多尾盤項(xiàng)目屬于現(xiàn)房發(fā)售或準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售,它能直觀反映樓盤的品質(zhì),讓你實(shí)現(xiàn)快速入住,對于一些不是十分挑剔的購房者來說較為適合。由于基本上都是現(xiàn)房,房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn),問題大多暴露出來,風(fēng)險(xiǎn)較小。只要從你能從尾盤形成的原因來考察項(xiàng)目,詳細(xì)了解清楚情況,尾盤中也是能淘到好房源的。
渠道二:二手房
談起二手房,不少購房者或許會(huì)想到老城區(qū)那些破破爛爛的老舊小區(qū)。其實(shí)不然,如今的二手房早已不局限于此。
近年來,隨著潛江房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,“次新房”已逐漸成為不少購買二手房置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)。
小編了解到,次新房,是年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。相對于二手房而言,次新房房屋較新,在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí),與新建商品房相比,次新房價(jià)格低廉又是其優(yōu)勢,因此更受經(jīng)濟(jì)實(shí)力較薄弱的購房者關(guān)注。