現(xiàn)階段的潛江樓市 買好房上哪兒去找

　　8月作為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“淡季”，“罪魁禍?zhǔn)住钡母邷刈尶蛻舳疾惶敢獬鲩T。在過去的7月份，潛江僅有碧桂園·瓏悅一個(gè)項(xiàng)目加推，樓市顯得十分冷靜，依舊是尾盤當(dāng)?shù)?，并沒有出現(xiàn)推新熱潮。

　　如今，隨著全國各地的限購限貸政策出臺(tái)，潛江樓市會(huì)不會(huì)迎來一波推新潮?潛江房價(jià)會(huì)不會(huì)降?未來潛江置業(yè)又該到哪兒?很顯然，答案難有定論，畢竟目前供求關(guān)系并沒有從根本上解決，對于購房者而言，特別是剛需購房者，無數(shù)慘痛的歷史已經(jīng)證明：在自身?xiàng)l件允許的情況下還是越早買房越好。

潛江8月新房在售情況表：

　　尾盤當(dāng)?shù)?購房者沒房買

“這段時(shí)間一直看房，原本看好的幾個(gè)項(xiàng)目都沒有房源，即使有房源的項(xiàng)目大多是過去沒有賣完的尾盤，不是很滿意?！闭勂鹱罱馁彿拷?jīng)歷，市民小王略感失望。小王告訴小編，他原本打算買一套滿意的房源用于結(jié)婚，不過目前看下來，確實(shí)沒有找到那種看一次就能下決定出手的房源。

　　“潛江市區(qū)現(xiàn)在可選房源太少了，而且價(jià)格也不便宜，最近還有部分項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格?！痹谀稠?xiàng)目看房的李先生說道。最初還打算近期買一套房改善全家人的居住環(huán)境，不過在樓市走了一圈發(fā)現(xiàn)，新項(xiàng)目實(shí)在太少，實(shí)在不能讓人滿意。

　　隨后小編走訪樓市了解到，正如小王和李先生所言，2019年上半年潛江樓市供應(yīng)不足，新盤開發(fā)節(jié)奏慢，土地市場共7宗土地掛牌出讓，土地用途均為工業(yè)用地，商品住宅用地零供應(yīng)，土地供應(yīng)和新房日益緊缺。

　　對此，熟悉潛江樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，一般而言，當(dāng)樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，所剩的單元就會(huì)被稱作尾盤。由于自2018年起，潛江樓市就鮮有新項(xiàng)目推出，潛江樓市就只能靠老盤拼殺，但坐吃山肯定會(huì)空，老本再多，也會(huì)被耗光，這不，一年多下來，潛江不少項(xiàng)目房源就告急了，不少樓盤直接是售罄了，目前也正是一些項(xiàng)目的尾盤撐著潛江樓市2019年上半年的半壁天。

　　在老盤持續(xù)去化的情況下，只有加快新盤的開發(fā)及新品的供應(yīng)，才能保持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。然而這在潛江樓市新老樓盤的開發(fā)銷售中，顯然有些脫節(jié)，小編了解到，目前潛江中心城區(qū)內(nèi)暫無新建商品房項(xiàng)目，而目前公開表示會(huì)在今年推出新項(xiàng)目的也只有澤中地產(chǎn)的清華園項(xiàng)目。

清華園項(xiàng)目效果圖

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特別是在房子不好賣的2019年，土地市場也非常冷清，這導(dǎo)致了不少開發(fā)商可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地儲(chǔ)備并不充足，甚至不少開發(fā)商根本手頭就沒有了土地，靠放緩?fù)菩滤俣?，勉?qiáng)支撐。

　　未來購房 選擇去哪兒?

　　沒有新房源，購房者真的買不到好房子了嗎?

　　小編以為，其實(shí)也不必過于在意。從目前的情況，未來，購房者至少還可以從以下兩種渠道挑選到自己滿意的房子。

　　渠道一：尾盤

　　俗話說：“尾盤中也有好房，只是看你會(huì)不會(huì)淘。”通常而言，尾盤都會(huì)具有價(jià)格更優(yōu)惠、風(fēng)險(xiǎn)低、性價(jià)比高的特點(diǎn)。由于處于銷售末期，開發(fā)商往往會(huì)選擇與新樓盤同期推出、降價(jià)促銷、搭配優(yōu)惠套餐等方式來進(jìn)行對尾盤的銷售。另外，大多尾盤項(xiàng)目屬于現(xiàn)房發(fā)售或準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，它能直觀反映樓盤的品質(zhì)，讓你實(shí)現(xiàn)快速入住，對于一些不是十分挑剔的購房者來說較為適合。由于基本上都是現(xiàn)房，房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題大多暴露出來，風(fēng)險(xiǎn)較小。只要從你能從尾盤形成的原因來考察項(xiàng)目，詳細(xì)了解清楚情況，尾盤中也是能淘到好房源的。

　　渠道二：二手房

　　談起二手房，不少購房者或許會(huì)想到老城區(qū)那些破破爛爛的老舊小區(qū)。其實(shí)不然，如今的二手房早已不局限于此。

　　近年來，隨著潛江房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，“次新房”已逐漸成為不少購買二手房置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　小編了解到，次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。相對于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房價(jià)格低廉又是其優(yōu)勢，因此更受經(jīng)濟(jì)實(shí)力較薄弱的購房者關(guān)注。