第一次買房,到底選二手房還是新房?
1. 新房的戶型設(shè)計新穎,符合現(xiàn)代人的生活理念
比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配,未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。
2. 新房房齡短,貸款可以達(dá)到最長年限和最高額度
3. 新房比二手房交易流程簡單
新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。
4. 新房稅費少+交易費少=占用現(xiàn)金少
同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。
5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)年限長,使用時間也長
產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少,而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。
6. 坑相對少一點
比如不大容易出現(xiàn)兇宅(出過事的)、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說,你付了首付之后,二手房賣家確實有可能跑路。
新房劣勢
1. 交通單薄
一般以市中心為原點擴散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。
在一個新的社區(qū)落成之后,尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤,在業(yè)主入住初期,基本上交通條件不會特別理想。
2. 交付晚、拿證晚
新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。
這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。
3. 配套設(shè)施有待完善
新房周邊區(qū)域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到業(yè)主入住后,各種生活配套設(shè)施才會逐步完善,生活不太便利。
二手房的優(yōu)勢
1. 即買即住
二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現(xiàn)安家夢。
2. 房屋問題清晰可見
作為現(xiàn)房的二手房,很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。
包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;
市政配套,水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。
購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。
3. 配套完善
二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了,交通網(wǎng)絡(luò)密集,生活也會便利許多。
二手房的劣勢
1. 社區(qū)陳舊,額外成本高
即使是使用沒幾年的二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。
再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話,社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的,對于新業(yè)主來說,此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。
2. 房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進行評估,如果現(xiàn)有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。
比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。
3. 購房流程相對復(fù)雜
二手房買賣流程:看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。
哪一個環(huán)節(jié)出問題,比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險,容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。
4. 費用的多樣性
二手房雖然總價可能比一手房低,但買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金,還需要準(zhǔn)備各項二手房交易稅費,交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
賣家的稅也由買家承擔(dān),加起來也得好幾萬,還有舊房翻新也很燒錢。
總體來看,新房和二手房都各有優(yōu)勢,新房的交易程序更為簡單,而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成,相對而言會比較繁瑣。
不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的,總體還是要看購房者的喜好以及經(jīng)濟實力來決定。
如果要買二手房,建議找專業(yè)的團隊,因為二手房購房流程相對復(fù)雜,對于第一次購房的人來說,找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會更省時省力,更加省去不必要的擔(dān)心。
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