第一次買房，到底選二手房還是新房？

第一次買房，到底選二手房還是新房？　　

1. 新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念

　　比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。

　　2. 新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長年限和最高額度

　　3. 新房比二手房交易流程簡單

　　新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

　　4. 新房稅費少+交易費少=占用現(xiàn)金少

　　同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。

　　5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長

　　產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

　　6. 坑相對少一點

　　比如不大容易出現(xiàn)兇宅(出過事的)、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了首付之后，二手房賣家確實有可能跑路。

　　新房劣勢

　　1. 交通單薄

　　一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。

　　在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

　　2. 交付晚、拿證晚

　　新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。

　　這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。

　　3. 配套設(shè)施有待完善

　　新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。

　　二手房的優(yōu)勢

　　1. 即買即住

　　二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢。

　　2. 房屋問題清晰可見

　　作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。

　　包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;

　　市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

　　購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

　　3. 配套完善

　　二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會便利許多。

　　二手房的劣勢

　　1. 社區(qū)陳舊，額外成本高

　　即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

　　再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

　　2. 房屋陳舊影響貸款

　　二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

　　比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

　　3. 購房流程相對復(fù)雜

　　二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。

　　哪一個環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險，容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

　　4. 費用的多樣性

　　二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

　　賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

　　總體來看，新房和二手房都各有優(yōu)勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

　　不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經(jīng)濟實力來決定。

　　如果要買二手房，建議找專業(yè)的團隊，因為二手房購房流程相對復(fù)雜，對于第一次購房的人來說，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會更省時省力，更加省去不必要的擔(dān)心。

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