果斷收藏！買新房和二手房注意事項大不同

　　第一次買房時，很多人都比較茫然，不知道該從何入手。尤其是對于新房和二手房，不能一刀切。所以如何才能購買到自己滿意的房子是很多人尤為關心的一個話題。

　　談到買房注意事項的時候，新房和二手房這兩塊其實也有很大的不同。新房的交易過程相對簡單，驗收卻非常重要;二手房交易手續(xù)復雜，協(xié)議合同以及貸款問題需要注意操心更多。

　　接下來，我們就來看看新房及二手房買賣注意事項，有需要的朋友收藏起來。

　　一、資質和產(chǎn)權

　　1、新房：買房看“五證二書”

　　一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。

　　2、二手房：查清房屋所有權，了解房屋是否有轉讓權

　　所有權是房產(chǎn)交易的基礎，是購買房屋時應考慮的重點。所以，在購買二手房前一定要確定房屋所有權的真實性、完整性、可靠性。如：房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?這些都是比較重要的方面。

　　只有弄清楚所售房屋的所有權，才可能放心地購買。其中，最關鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權”證件。如果沒有這個所有權證件，奉勸購房者最好不要輕易地購買。

　　有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權不一定擁有轉讓權，所有權并不等于轉讓權。比如，一些公有住房，是不可以轉讓的;房主用于抵押的房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購二手房是否屬于允許出售的房屋。

　　如果出售房屋的人不擁有轉讓權，最好不要購買他的房子，即使價格再低也不行，以免以后引起糾紛。

　　二、戶型和面積

　　1、新房：如何才能看懂戶型圖的好壞

　　戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳.餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起。

　　朝向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。

　　至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

　　一梯兩戶優(yōu)于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年。

　　假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算。

　　2、二手房：確定房屋面積

　　房產(chǎn)的價格與面積的相關性很大，我們一般都是根據(jù)房子的面積來計算價格的。

　　所以，在購買二手房時，一定要弄清楚準確的建筑面積。一些二手房時間比較長了，屬于較老的房子，由于當時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象。

　　所以，合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的面積為準，其他面積不計在內(nèi)。

　　三、交房和收房

　　1、新房：謹記交房四步驟

　　第一步、在預定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的)，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

　　第二步、一些網(wǎng)友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。

　　第三步、開發(fā)商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　第四步、簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

　　2、二手房：了解二手房交易程序，把握房屋的交房時間

　　房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購買二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購買所花費的時間。

　　購買二手房一般要經(jīng)過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。對于這些程序，購房者要牢記在心，這樣會大大方便購房，使你輕輕松松入住心滿意足的房子。

　　除了要弄清付款的方式之外，還應該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應該明確注明房屋交驗時間，比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外，房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭執(zhí)。