在潛江“賣小換大” 換房前需做好這些準(zhǔn)備

　　以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近……不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量、品質(zhì)。對于換房人來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，更應(yīng)關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系。小編綜合了潛江換房者必須知道的四大點(diǎn)，望能助你們換到一套符合心意的好房子!

　　換房時機(jī)

　　因?yàn)樯婕暗揭苑繐Q房，按照交易的原則來講，「低買高賣」方為最佳策略。可事實(shí)上，二手房成交周期長，低買高賣空間的不確定性無法預(yù)估。

　　那么在當(dāng)下市場下，我們又怎么把握時機(jī)呢?一個原則，“別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂”，翻譯成大白話就是，“別人不買時我買，別人買時我賣”。最好的方法是旺季出手，淡季入手，賣房最好在上半年掛牌。

　　上半年看房的購房者最多，相對全年是高峰期，一是過年這段時間積攢的需求集中釋放;二是大多數(shù)買家希望過年前能住進(jìn)新房子，按照購房周期來講，買房本來就需要用2個月的時間，裝修預(yù)留3個月，通風(fēng)去味3個月，下半年買房就比較尷尬了。

　　如何定價(jià)

　　買賣房其實(shí)打的就是信息差，你比別人獲取的市場信息更多，你就更有優(yōu)勢，尤其在定價(jià)方面。

　　如何獲取到自己房子的真實(shí)價(jià)位呢?在網(wǎng)上或者附件的中介同小區(qū)同類型房子，或者找小區(qū)里最貴的房子和最便宜的房子，然后根據(jù)它們的戶型、樓層作為參考標(biāo)的，最后得出三個價(jià)格：

　　1、合理售價(jià)(根據(jù)之前對市場的了解，預(yù)估出的合適價(jià)位)

　　2.、市場報(bào)價(jià)(這個是用來還價(jià)的，一般比合理售價(jià)高5%～10%，因?yàn)橘I賣房是大額交易，按照中國人的優(yōu)良傳統(tǒng)，幾乎沒有不還價(jià)的買家，多給自己的房子留議價(jià)空間，買家占便宜越多越開心)

　　3、心理底價(jià)(低于這個價(jià)格絕對不賣，但如果遇到些客戶付款方式特別好的，比如能夠在簽約當(dāng)天就能立馬把全款給齊的，這種可以在合理售價(jià)上給一定的折扣優(yōu)惠，畢竟資金是有成本的，你越快收到錢，對于你買下一套房子就越有優(yōu)勢)

　　有人說，很多賣家都是打著幌子賣房，不誠心，感覺這個市場很黑暗。那你是站在買家角度，如果你站在賣家角度就不會這么想了。賣房同買房，只有相互轉(zhuǎn)換角色，站在對方的角度思考問題，才能從細(xì)節(jié)中趨利避害不吃虧。

　　換房總要有一個開始，先買或者先賣，多去看房，把自己的房子掛出來多讓客戶看，可以縮短換房周期。

　　在哪買房

　　今年想在潛江買房的朋友們，您是否在為挑選潛江哪個區(qū)域購房而擔(dān)憂呢?買哪里最劃算?那就跟隨小編的腳步一探究竟吧!

　　中 心 城區(qū)是潛江的老城區(qū)，是潛江人心目中的“市中心”，區(qū)域繁華，土地自然是寸土寸金。交通便捷、商業(yè)發(fā)達(dá)，科教文化資源富集，生活、娛樂、休閑設(shè)施配套完善。

　　城東近幾年發(fā)展迅速，今年，我市全面吹響了“東進(jìn)南擴(kuò)、產(chǎn)城融合，四區(qū)聯(lián)動、全域振興”的強(qiáng)勁號角，打造東片現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)，已初步建成以文化旅游、餐飲美食、休閑娛樂為一體的生態(tài)龍蝦城;以建材、家居銷售為一體的光彩江漢城，正全面打造百億商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈。

　　城西，近幾年該區(qū)域隨著交付小區(qū)越來越多，其發(fā)展速度有目共睹。配套也是越齊全，帶動該片區(qū)品質(zhì)的全面提升，人氣越發(fā)旺盛，宜居價(jià)值更加凸顯。

　　城南版塊是發(fā)展最為成熟的版塊，包括紅梅路以南、育才路、章華南路。城南區(qū)域是一個以住宅、商務(wù)辦公、購物、休閑、娛樂等為一體的城市綜合發(fā)展區(qū)域。近幾年政策利好，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)，碧桂園、中南、恒大....這些大房企的紛紛入駐都給區(qū)域帶來了新活力。醫(yī)院、交通的日漸完善，不僅豐富城南生活圈，更方便未來居者的衣食住行。

　　城北，百里長渠以北，馬昌垸路以北即為潛江城北片區(qū)，是潛江"北拓"發(fā)展的重要板塊。擁有得天獨(dú)厚的一線景觀。同時，市政斥巨資在此版塊打造曹禺公園和曹禺大劇院、世博館等文化設(shè)施，這里作為新興的公園景觀和文化板塊越來越受到關(guān)注，板塊優(yōu)勢日益明顯。城北是潛江市政府重點(diǎn)打造的核心居住區(qū)，與老市區(qū)近在咫尺，周邊配套齊全。

　　換房前，你還需要考慮到以下幾個原則：

　　1、換更好的地段，更好的房子。雖然是句經(jīng)常廢話，但老還是有人走偏。做到第一點(diǎn)，再做到以下幾個小點(diǎn)。

　　2、換更主流的，空間更合理的戶型。比如說以前的130方只能做3房，現(xiàn)在能做4房。選后者。

　　3、以舊換新。新房的建筑材料、建造工藝始終是比老房子高一個時代的，近郊的新房與市區(qū)的老破小，有時候需要住進(jìn)去才知道，新房原來真的更好。

　　4、換更好的物業(yè)。小區(qū)面貌、生活品質(zhì)都會不知不覺發(fā)生改變。

　　5、每次換房，都要想下一次，這房子能賣給誰?主流的房子不愁客戶，如果你的房子太有“個性”，不是大眾的菜，那就得謹(jǐn)慎了。

　　總之，換房不要瞎折騰，每次換房都是很累的，起碼要實(shí)現(xiàn)某個目的，獲得點(diǎn)什么。

　　▌數(shù)據(jù)聲明：

　　1、關(guān)于數(shù)據(jù)來源，上述所有房價(jià)的表格數(shù)據(jù)均來源<安居客>網(wǎng)站，再經(jīng)編輯整理制作后形成;

　　2、關(guān)于數(shù)據(jù)權(quán)威性，上述所有數(shù)據(jù)均以上個月份二手房交易均價(jià)做參考，具體實(shí)地價(jià)格，請以實(shí)際情況為準(zhǔn)!

　　3、房價(jià)數(shù)據(jù)變化波動比較快，以上數(shù)據(jù)僅供參考。