遲一天首付多11萬 樓市“調(diào)控風(fēng)”吹出一堆難題

樓市二次調(diào)控繼續(xù)在武漢引發(fā)連鎖反應(yīng)。昨日，記者從武漢部分開發(fā)商及房產(chǎn)中介公司了解到，付提高、三套房停貸、限制外地人購房等新政已引發(fā)一系列糾紛和疑問。市房管局有關(guān)人士稱，目前法律明確認(rèn)定的不可抗力因素主要為火災(zāi)、地震、戰(zhàn)等突發(fā)狀況，政策調(diào)整是否屬于合同可無條件解除的“不可抗力”，并未明文規(guī)定，因此購房者想退房，還需各方協(xié)商。

　　現(xiàn)象一：遲過戶，“付”多11萬

　　9月27日，陳小姐與男友湊了20萬元，簽下蔡家田一套60萬元的房子，交了2萬元定金，準(zhǔn)備30日辦理貸款、過戶手續(xù)。9月29日，樓市二次調(diào)控政策出臺，曾以自己名義為父母買了一套小房子的陳小姐被卷入其中，付必須五成，且交易契稅要翻一番，購買這套房子至少要先拿出31萬元。無奈，陳小姐提出解除合同，但賣方要求支付違約金。

　　昨日，記者在市房地產(chǎn)交易大廳了解到，連日來，類似的例子不斷。市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長謝娟解釋，以往的樓市調(diào)控中也會出現(xiàn)類似問題，有以“客觀原因”進(jìn)行勸解，一般各方都會“和平分手”，但對于已經(jīng)發(fā)生了的評估費等，還是需要據(jù)實支付。

　　據(jù)悉，陳小姐的難題，經(jīng)調(diào)解，中介已放棄了中介費，賣方考慮到陳小姐確實困難，也沒有繼續(xù)追責(zé)。

　　現(xiàn)象二：房貸被卡，合同備案難撤銷

　　昨日，在陽邏一樓盤下了1萬元定金的侯先生給記者打來電話稱，擔(dān)心房價下跌，不想買房了，但開發(fā)商稱定金不退。

　　在江夏買房的魯先生也稱，他6月跟開發(fā)商簽訂購房合同，但因種種原因，到9月底貸款還沒辦完，現(xiàn)在銀行要求把付提到五成，他想退房，但開發(fā)商稱，購房合同已到房產(chǎn)局備案，他必須買。

　　對此，市房管局市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在實際操作中，如果確因客觀原因?qū)е沦J款不成的，且開發(fā)商和購房者又能夠達(dá)成和解，可憑銀行相關(guān)證明解除購房合同在房產(chǎn)部門的備案，讓其另找買家。

　　不過，像侯先生那樣屬于自己主觀意愿改變而想退定的，或者是因購房者明知自己不符合貸款條件卻又執(zhí)意申請的，主管部門一般不支持撤銷合同備案。

　　現(xiàn)象三：市民排隊查二套房

　　因銀行根據(jù)調(diào)控政策要求貸款申請者提供個人房產(chǎn)查詢信息，再加上部分認(rèn)為自己的房產(chǎn)信息不一定都被官方掌握的市民也加入查詢隊伍，使得我市剛剛開通不久的二套房查詢系統(tǒng)近幾日“炙手可熱”。

　　昨日16時，記者在市房管局12樓的房產(chǎn)查詢窗口看到，上百人擠在4個窗口排隊等待查詢。因?qū)Σ樵兞鞒?、?guī)定不熟悉，不少市民無功而返。

　　市房產(chǎn)信息主任黃立介紹，查詢貸款人房產(chǎn)信息的工作，應(yīng)該由銀行授權(quán)，由其工作人員前來辦理，但因目前各銀行還未集中辦理方式與該達(dá)成協(xié)議，所以能由貸款人自己跑腿。黃立表示，除加緊與武漢19家銀行協(xié)商外，將連夜安排人員、設(shè)備，于將查詢窗口設(shè)到更寬敞的市房地產(chǎn)交易大廈三樓大廳，緩解排隊問題。