二手房交易稅費降了 能省下一大筆錢!

　　近日，湖北省財政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費的通知》，對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

(以上圖片源于官網(wǎng)截圖)

　　二手房交易稅費的新變化：

　　由于轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加(5%增值稅+0.6%增值稅附加)。

　　新規(guī)定實施后，增值稅附加(城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加費的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

　　減稅后，二手房交易能減多少稅費?

　　新規(guī)的變化是“增值稅附加“減半征收，其他稅率均無變化，這也會促進未滿兩年的二手住宅交易量。

　　比如購買一套未滿兩年的普通住宅，計稅價格為200萬元，則增值稅及附加的繳納額分別如下：

　　新規(guī)實施前： 200萬元÷1.05×5.6%=106667元

　　新規(guī)實施后： 200萬元÷1.05×5.3%=100952元

　　減稅后，一套200萬的房產(chǎn)將少繳納5715元的增值稅及附加。

　　那么，對于下調(diào)二手房稅費，專家們有著怎樣的解讀呢?

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，增值稅附加稅是基于增值稅而產(chǎn)生的，主要包括城建稅、教育費附加等，本身不是大額的稅種，滿五唯一的二手房交易是不需要繳納增值稅的，因此政策本身對于購房人交易成本的影響并不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　二手房交易稅費降低，對買賣雙方都是一個好事，買賣雙方的顧慮都在減少，買房人有更多的二手房選擇可以挑選，賣房也將有更好的市場。當(dāng)然最重要的，是省了一筆錢。