全國二手房市場降溫 一線城市下降明顯

????10月最新房價數(shù)據(jù)出爐!

????從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，全國房價總體穩(wěn)定，新房價格環(huán)比漲幅未有擴大，二手房價格漲幅連續(xù)兩個月明顯收窄，多達14個熱點城市的二手房價出現(xiàn)了下調(diào)。

????一線城市降溫明顯，新房價格連續(xù)兩個月止?jié)q，二手房價連續(xù)兩個月下跌。其中，深圳房價領(lǐng)跌，新房價格跌幅全國最大，二手房價格跌幅位居第二。

????一線城市二手房價連跌兩個月

????從10月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4個一線城市新房價格持平，9月為下降0.1%，連續(xù)兩個月止?jié)q;二手房價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，連續(xù)兩個月價格下跌。其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

????31個二線城市新房和二手房價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。

????35個三線城市新房價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點;二手房價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。

????70個大中城市中，有65個城市新房價格環(huán)比上漲，比9月增加1個。其中，貴陽、石家莊、武漢、襄陽、安慶、秦皇島漲幅排名前五。

????有56個城市二手房價格環(huán)比上漲，其中，安慶、大理、貴陽、蘭州、呼和浩特、西安漲幅排名前五。

????另外，從房價環(huán)比下跌的城市排名看，深圳、三亞、溫州、廈門新房價格環(huán)比跌幅居前，深圳跌幅最大為0.5%;廈門、深圳、杭州、寧波二手房價格環(huán)比跌幅居前，廈門跌幅最大為0.9%。

????二手房價拐點開始出現(xiàn)

????從全國房價指數(shù)來看，新房價格環(huán)比漲幅自今年8月達到1.5%的高點后，9月回落到1%，10月繼續(xù)維持在1%;二手房價格環(huán)比漲幅自今年8月達到1.4%的高點后，9月回落至0.9%，10月繼續(xù)回落至0.5%，已經(jīng)連續(xù)2個月回落。

????“全國70城新房價格指數(shù)依然有上漲，但漲幅沒有顯著擴大。新房價格上漲或與近期部分城市對于高端樓盤預(yù)售證的管控減弱有關(guān)，一定程度上會使得房價有所上漲。其中，貴陽、石家莊和武漢等房價上漲過快的是省會城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進接受券商中國記者采訪時說，但從全國70城二手房價格指數(shù)來看，漲幅連續(xù)兩個月明顯收窄，而與新房受到限價等因素影響相比，二手房價格相對來說更能客觀反映市場走勢，當(dāng)前很多房東急于拋售項目，會主動降價。

????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在8月房價上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，合計多達14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào)最多達到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

????58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現(xiàn)下跌，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強。

????從安居客線上的表現(xiàn)來看，全國二手房掛牌房源量顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。與此同時，市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。

????“在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，房價出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價格也將逐漸開始調(diào)整?！睆埓髠フf。

????調(diào)控短期放松可能性不大

????10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

????中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)疊加10月份的24次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)合計調(diào)控次數(shù)高達410次，同比上漲超過80%。2018年是歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，各地樓市政策力度執(zhí)行情況已經(jīng)最嚴(yán)格。

????“樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策，但整體看，從多家中央媒體的表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大?！睆埓髠フf。

????10月29日，針對未來房價走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，當(dāng)前有些雜音認(rèn)為，經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控精神，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產(chǎn)長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。