碧桂園上市10年：年銷售額約占1/6深圳GDP

潛江碧桂園

均價：已售完

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        房企在10年的時間里能變成什么樣?碧桂園(02007)完成了地方房企向全國前三強的沖刺。今年一季度新晉地產(chǎn)銷冠碧桂園今天迎來上市10周年?；厥妆坦饒@的這10年，正是公司從廣東走向全國乃至海外的關鍵時期。

        2016年，碧桂園股價業(yè)績雙翻番，公司業(yè)績被稱為“全方位無死角”。2017年，碧桂園將國內(nèi)銷售目標定為4000億，其迅猛沖向房企龍頭之位的勢頭為業(yè)界看好。

        在發(fā)展高峰期，回首碧桂園來時的路，在上市10年間，或者更長的年歲里，碧桂園厚積薄發(fā)的底氣在哪?

        上市6年后邁進千億軍團

        追溯歷史，碧桂園1992年發(fā)源于廣東順德。2006年，碧桂園在廣東省以外的首個項目——長沙碧桂園威尼斯城開盤，碧桂園從此走向全國。

        2007年4月20日，碧桂園在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，上市當天市值達到1163.2億港元。這為碧桂園后來在全國各地開發(fā)項目夯實了資金基礎。

        碧桂園上市之后的十年間，不僅委任莫斌為公司總裁及執(zhí)行董事，為碧桂園的改革和持續(xù)發(fā)展帶來新動力;而且推出“同心共享”合伙人制度大幅提升員工積極性。同時，還進軍海外項目，拓展公司新的利潤增長點。

        在碧桂園的飛速發(fā)展下，2013年，公司終于成功邁進千億軍團。當年的銷售額約1060億元，較2012年增長124%。2014年年度銷售1288億元，再次實現(xiàn)千億銷售額。

        年銷售額約等于1/6個深圳GDP

        碧桂園一路高歌猛進，戰(zhàn)果不斷。智通財經(jīng)注意到，公司在成立的25年來，積累的實力可觀。

        從銷售額來看，2016年，碧桂園銷售額高達人民幣3088.4億元。數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳GDP超1.94萬億，據(jù)此，碧桂園在2016年的銷售額約等于1/6個深圳GDP。

        另外，2017年前3月，碧桂園的銷售額為人民幣 1506.6 億元，以多4億元的優(yōu)勢，險勝萬科，晉升全國地產(chǎn)龍頭，業(yè)界由此預測，碧桂園在2017年正式晉升行業(yè)龍頭也是大概率事件。

        值得一提的是，一直以來，碧桂園都在參與中國的新型城鎮(zhèn)化建設，認為該紅利遠沒有到頭。從項目布局上來看，2016年碧桂園一方面在一二三四五線城市全面開火，夯實其由一個地方房企躍升至全國前三的江湖地位，另一方面在海外依托中國“一帶一路”國家政策，尋找沿線國家利潤空間較大的發(fā)展機會。

        數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，碧桂園進駐中國超400個城鎮(zhèn)，并涉足馬來西亞、澳大利亞、印度尼西亞等“一帶一路”沿線國家，在全球范圍內(nèi)擁有超700個項目、超300萬業(yè)主。

        2018年博士人數(shù)將達1000人

        在碧桂園的發(fā)展史上，有過多次行業(yè)創(chuàng)新之舉。如早在1994年，碧桂園在廣東創(chuàng)辦學校，開創(chuàng)“名盤+名?！钡闹袊逃禺a(chǎn)模式;1995年，率先將酒店式服務模式引入社區(qū)。

        如今二十多年過去，上述舉措也結下碩果。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，碧桂園已擁有51所在辦學校(6所國際學校，11所雙語學校和34所幼兒園)、約3萬名在校學生和3000名教師。截至2017年3月底，碧桂園共擁有68家酒店，其中58家已開業(yè)酒店，客房總數(shù)約18000間，另有10家酒店在建設中。

        此外，智通財經(jīng)注意到，碧桂園在2013年啟動“未來領袖”項目，不斷網(wǎng)羅博士人才，并有意將其培養(yǎng)成為企業(yè)中高級管理人員。

2015年，碧桂園獲國家人社部批準設立博士后科研工作站，此后公司人才引進迎來快速發(fā)展。目前，碧桂園正與順德區(qū)政府溝通，擬在北滘建一座博士大樓。

        今年3月，碧桂園集團副總裁朱劍敏在接受媒體采訪時透露，目前碧桂園已擁有超過450名博士，預計到2018年底，公司博士人數(shù)將達到1000人。

        第一家從高增長中豐收的企業(yè)

        2016年，碧桂園實現(xiàn)業(yè)績翻番，與恒大、萬科一同開創(chuàng)3000億元房企時代，成為今年地產(chǎn)界的焦點之一。

        除了規(guī)模，碧桂園利潤也實現(xiàn)同步增長。碧桂園在2016年的收入為1531億元，同比增長35%，歸屬公司股東的凈利潤為人民幣115億元，同比增長24%。此外，公司現(xiàn)金流管理和去化也表現(xiàn)優(yōu)異，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款2840.8億元，回款率為92%，去化率為73.7%，同比增長近20個百分點。

        此外，截至2016年底，碧桂園的可建建筑面積在國內(nèi)約有1.66億平方米，在國外(不含森林城市)約有204萬平方米。碧桂園預計公司在2017年有3600億的銷售回款，拿地預算為1500億，足夠匹配全年銷售目標。

        值得一提的是，碧桂園2016年的業(yè)績獲得了資本市場的認可。在碧桂園發(fā)布2017年一季度銷售數(shù)據(jù)后，公司再次獲得資本市場熱烈回應?；ㄆ臁⒌裸y、摩根大通等國際大行均對碧桂園的表現(xiàn)給出了積極評價。

        花旗在4月7日發(fā)布研報，維持碧桂園“買入”評級?；ㄆ煺J為碧桂園是“改變游戲規(guī)則的公司之一”?；ㄆ毂硎荆坦饒@是第一家從高增長中豐收的企業(yè)，其財務報表被證明是健康的，同時強勁的銷售節(jié)奏和股票回購有力支持股價，因此將公司評級由“持有”升級到“買入”。