購(gòu)房科普：買房定金和訂金的的差別

2016年12月28日 16:47 小編：龍利魚(yú) |0 點(diǎn)擊：3406

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購(gòu)房前，買方先行支付的4萬(wàn)元究竟算“定金”還是“訂金”？別小看這一字之差。就因?yàn)槭諚l上寫的是“訂金”，買方王先生獲得法院的支持，從賣方手里要回了先期預(yù)付的4萬(wàn)元房款。

原告王先生訴稱，他看中了潛江的一處房產(chǎn)，與房主張先生就購(gòu)買房屋事宜達(dá)成初步意見(jiàn)后，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向張先生支付了4萬(wàn)元。張先生隨后出具了一張收條，寫明款項(xiàng)性質(zhì)為“訂金”。但王先生與家人協(xié)商后，zui終決定不買這套房了。他找到張先生，要求退還訂金，但遭到拒絕。

張先生說(shuō)，雖然他在收條上將4萬(wàn)元寫成了“訂金”，但實(shí)際上這筆錢就是“定金”，無(wú)論從交易慣例上看還是根據(jù)雙方口頭約定，這筆款項(xiàng)都應(yīng)該是“定金”的性質(zhì)?，F(xiàn)在王先生無(wú)故反悔，拒絕買房，這4萬(wàn)元就不該退還。

張先生主張雙方寫明為“訂金”的款項(xiàng)實(shí)為“定金”的性質(zhì)，但未就雙方曾有上述約定提供相應(yīng)證據(jù)證明，在雙方交易未成功的情況下，張先生應(yīng)退還買方先期支付的4萬(wàn)元訂金。

“定金”屬于法律用語(yǔ)，是對(duì)債權(quán)的擔(dān)保款，應(yīng)以書(shū)面形式約定。而“訂金”并非法律用語(yǔ)，通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，則根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，應(yīng)適用定金罰則，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；反之收取定金的一方違約的，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但若是“訂金”，那么無(wú)論賣方還是買方違約，收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還。

特此提醒，“定金”和“訂金”千萬(wàn)不能混淆。如果是交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。