房產利好政策＋發(fā)展空間房 ＝購房好時機你

　　二、央行、住建部、財政部印發(fā)通知，將職工住房公積金賬戶存款利率上調，將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
 

　　三、財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，將普遍下調房屋交易契稅和營業(yè)稅的征收標準，部分減半收取，二套房受益zui大。
 

　　四、央行發(fā)布公告，從2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計這一次將釋放7000億銀行資金，流動性將更加充裕。
 

　　五、可以看出，今年中央出臺政策，不時間早力度也大。
 

　　再看看今年兩會上，李克強總理是怎樣明確未來一段時間房地產方面的任務、政策和發(fā)展前景的：
 

　　Diyi：房地產任務
 

　　當前經濟增長壓力很大，房地產業(yè)必然要繼續(xù)為經濟平穩(wěn)增長做出重要貢獻。
 

　　在今年兩會的政府工作報告中，李克強更是多次提到房地產領域。為促進經濟增長，許多房地產方面的提法與去年表述也有明顯區(qū)別，出現(xiàn)了“支持”、“促進”等字眼。
 

　　二：房地產政策
 

　　1、繼續(xù)寬松的貨幣政策，降息、降準還有空間：
 

　　《政府工作報告》提到：穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，同比增加18.1萬億元，社會融資規(guī)模余額增長13%左右。1月新增投放2.4萬億，接下來還有15.7萬億元的新增額度，接近2015年全年水平?？傮w，今年的貨幣政策比去年更寬松，說明央行還有降息、降準空間。
 

　　同時，從我國未來貨幣供應持續(xù)增加的角度看，廣義貨幣(M2)還將持續(xù)保持10%以上的高速增長，在通貨膨脹、人民幣匯率貶值的態(tài)勢下，貨幣大爆炸、新一輪的資產泡沫正在展開，錢放在手上一定會貶值。從財富增值的角度來看，不動產仍然是抵抗泡沫非常好的投資方向，購買優(yōu)質地段、品牌開發(fā)商、且有強勢資源優(yōu)勢的不動產仍是抗風險能力zui強的資產配置。如果不買房，又靠什么來保證財產不縮水?因此，為了保障我們手頭上的錢不“被偷”、不貶值，zui好的方式是選擇投資買房。
 

       2、落實農民工進城買房政策，中長期的根本性制度性舉措將加快出臺：
 

　　《政府工作報告》提到：深入推進新型城鎮(zhèn)化，加快農業(yè)轉移人口市民化，深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件。從去年年底政策導向看，農民工進城買房將成未來一段時期去庫存的著力點。說明農民工進城政策配套開始逐步完善，全面的制度性安排預計將加快出臺。
 

　　3、完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策：
 

　　今年的稅收和信貸政策仍會保持寬松，稅收方面，房貸利息抵扣個稅預計會很快出臺;信貸政策方面，除落實現(xiàn)有的付政策外，有可能繼續(xù)降低付比例，甚至到1成付，正如周小川行長所說的，國內家庭的房貸杠桿仍有空間。
 

　　三：房地產前景
 

　　行業(yè)的發(fā)展空間仍然十分巨大。
 

　　《政府工作報告》提到：“縮小城鄉(xiāng)區(qū)域差，既是調整經濟結構的重點，也是釋放發(fā)展?jié)摿Φ年P鍵。要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實現(xiàn)1億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，完成約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村改造，引導約1億人在中西部地區(qū)近城鎮(zhèn)化。到 2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%。” 以現(xiàn)有的人口增長率和常住人口城鎮(zhèn)化率增長目標測算，十三五期間，每年將新增常住人口約1500萬人，以此測算，城鎮(zhèn)化率提升帶來的新增住房需求大約為12.7億平方米;另外舊城改造(包括棚戶區(qū)和城中村改造)帶來的新增住房需求大約15.7億平方米。因此，可以判斷，新增的需求是巨大的，十三五期間的房地產行業(yè)仍會平穩(wěn)健康發(fā)展。