不被看好的三四線樓市， 機會從何而來？

中南·春溪集

均價：6260元/m2

戶型：三室（5）四室（1）

地址潛江市東荊大道與保駕路交匯處[城南]

07288155666

申請優(yōu)惠

　　Part1|壹

　　曾經(jīng)的樓市，用一句瘋狂盛宴形容都不為過。

　　如今的樓市，稍顯回暖便足以震動行業(yè)神經(jīng)。

　　不少業(yè)界人士直接斷言，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場或許正經(jīng)歷著最為艱難的時期：一二線城市的房地產(chǎn)市場供求失衡，未來房價走勢并不樂觀;三四線城市高峰期已過，下頹之勢漸顯。那么，現(xiàn)實情況果真如此嗎?

　　是，卻也不盡然。

　　11月第二周部分一二線城市成交數(shù)據(jù)

　　(數(shù)據(jù)來源于中國 指數(shù) 研究院)

　　11月中旬(11月11-17日)，上海、深圳成交環(huán)比下跌，其中上海跌幅最慘，繼前一周周成交大跌56%后，上周成交繼續(xù)腰斬，直接實現(xiàn)五連跌。與此同時，據(jù)中指對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三四線代表城市1-9月累計成交上漲3.55%，漲幅在各線城市中最顯著。

　　數(shù)據(jù)永遠最為真實，或許如今樓市的破局點，就在三四線城市。

　　Part2|貳

　　說句玩笑話，不是每一瓶牛奶都是特倫蘇，也不是每一個三四線城市都能拯救現(xiàn)實。

　　樓市有這樣一句話：關(guān)注樓市，不如關(guān)注城市。

　　城市發(fā)展導向與規(guī)劃，甚至在一定程度上直接決定了這個城市樓市的發(fā)展?jié)摿?，而城市發(fā)展帶來的人口虹吸效應，也成為促發(fā)住房需求的原動力。以東三省為例，大量人口流出和相關(guān)政策的相對薄弱，決定了樓市式微的天然屬性，而長三角經(jīng)濟圈的迅猛發(fā)展與人口虹吸效應的逐年增加，最直接的反應就是房價的穩(wěn)定上揚。

　　非常有趣的是，現(xiàn)如今的地產(chǎn)開發(fā)商雖然都十分認可三四線城市的發(fā)展?jié)摿?，卻在布局之時有不同考慮。

　　這里，城市圈成為了關(guān)鍵影響因素。

　　城市圈是1957年，法國地理學家戈特曼首次提出了的一個概念，用以概括一些國家出現(xiàn)的大城市群現(xiàn)象。

　　以湖北為例，自從武漢1+8城市圈建設(shè)以來，眾多房企紛紛下沉至三四線城市拿地，把諾大一個都市圈儼然當成了朋友圈，似乎都妄圖靠著城市圈發(fā)展紅利“帶貨”，其中不乏身處行業(yè)第一梯隊的實力強企。天門、荊門、襄陽各花入各眼，有乘勢棚改政策攬一波快速資金的，也有解讀城市發(fā)展政策帶著項目扎根新區(qū)的，但縱觀湖北樓市，有一個城市仿佛江湖隱士高手，低調(diào)著被人忽視，發(fā)展卻呈躍級之勢。

　　潛江。

　　Part3|叁

　　潛江作為湖北省省直管縣級市，2018年GDP增長8.3%，固定投資增長11.3%，主要經(jīng)濟指標增速全部高于全省平均水平，甚至在資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型年度績效考核中排名全國第一。但并不是每個開發(fā)商都看懂了潛江，甚至是遠遠低估了這座城市。

　　這座一直在謀劃著大格局的城市，以“東進南擴、產(chǎn)城融合，四區(qū)聯(lián)動、全域振興”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略和清晰的布局，不斷革新城市規(guī)劃，同時積極融入長江經(jīng)濟帶與長江中游城市群的建設(shè)，雙線并行齊頭并進，迅猛之勢帶來的樓市繁榮景象更是放之湖北皆少有。

　　近年來也不斷有大牌開發(fā)商看好潛江，但明顯還沒摸透這座城的“脾性”。某恒自去年首入潛江，就開始在全國大促銷與客戶維權(quán)之間舉步維艱，某碧雖一直號稱三四線之王，卻也一直不溫不火，說白了，還是不夠懂潛江，不夠懂潛江人。

　　Part4|肆

　　真懂這座城市的開發(fā)商雖然不多，但還好有。

　　中南置地，在地產(chǎn)行業(yè)整體進入微利時代之際，以3年近7倍增長的亮眼成績躋身千億俱樂部，在前20強房企紛紛布局其他地市時，前瞻性布局潛江，時至今日已有七年。

　　當初選擇潛江，是對武漢城市群各城市的潛力研判。武漢城市群，面積不到湖北省三分之一，卻集中了湖北省一半的人口、六成以上的經(jīng)濟總量，當初的潛江，正值城市圈高速發(fā)展的起勢階段，緊緊圍繞武漢都市圈，通達性非常好，從產(chǎn)業(yè)輻射互融到人口聚集都極具潛力。中南超乎常人的遠見，就在潛江乘勢融入武漢高質(zhì)量發(fā)展進程取得的一系列成就下，得到了最好的印證。

　　再觀如今的布局，則是目光獨到的穩(wěn)健疾行。從中南的土地儲備，操盤“棋手”的過人膽識似乎可以窺見一二，雖說三四線城市現(xiàn)在可能占據(jù)了整個布局的重要部分，但并不是所有三四線城市都是中南“心之所向”，強企智慧正是在這里體現(xiàn)。

　　目前中南主要重倉的區(qū)域在長三角城市，即位于經(jīng)濟發(fā)展勢頭領(lǐng)先的江蘇、浙江和山東等，中南僅僅在江蘇南通，就實現(xiàn)了單城262億的佳績!

　　進入潛江的第七個年頭，當初優(yōu)質(zhì)的土地儲備，在一輪又一輪的城市發(fā)展中獲得新生，而中南回歸建筑起家的本源，除了曹禺大劇院等市政工程外，中南?世紀錦城、中南?世紀城、中南?世紀雅苑三盤連城造標桿，不斷升級的產(chǎn)品體系與最符合當下時代人居的健康理念融入產(chǎn)品肌理，加入對于城市發(fā)展的研判與當?shù)乜腿旱膶嶋H需求，如今中南置地，早已坐實了潛江人居領(lǐng)航者的地位。

　　Part5|伍

　　作為美好生活的傳遞者，中南在潛江的美譽度出乎意料的高，舉個筆者親身經(jīng)歷的事，第一次去潛江時，與出租車師傅隨口聊了下，下意識的就問了下師傅知不知道中南這個做地產(chǎn)的品牌，師傅馬上接道“知道，中南啊都知道。”中南對于潛江的影響，可見一斑。

　　而近期中南舉辦的萬家宴，雖然已經(jīng)是多年來中南置地一直堅持的活動，按理說業(yè)主已經(jīng)沒了什么新鮮感，但就是這么一場“質(zhì)樸”的答謝宴，卻又在全城范圍內(nèi)引起了轟動。

　　人間百味，唯有家宴獨有風味。但在一個三四線城市做萬家宴，卻不是每一個開發(fā)商都有底氣。截止目前，中南已在潛江擁有了逾5000戶業(yè)主，在城鎮(zhèn)常住人口大約50幾萬的城市，這樣的客戶基數(shù)實在難以想象。

　　但是，中南竟然做到了。

　　從一個項目的客戶答謝宴，到如今三個項目的萬家宴，每年不斷推陳出新的客戶維系動作，讓中南已經(jīng)有信心讓業(yè)主把自己當家人，甚至很多潛江人已經(jīng)默默形成了“中南做的一定好”的觀念。有點夸張卻是不爭的事實，這大概是每個開發(fā)商都向往而可遇不可求的態(tài)度。

　　Part6|陸

　　以中南在潛江的營銷已可窺見，其實蛋糕依舊還是那塊蛋糕，只不過吃它的門檻越來越高。在樓市“烏卡”時代，整個市場充斥著不確定性和不連續(xù)性，中南置地憑借著強有力的精準戰(zhàn)略導向和企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)健，讓未來的道路似乎變得充滿期待。

　　時至今日，潛江幾乎可以作為中南布局中小城市的一個輝煌注腳與模范標桿，在這份千億履歷中，等待新一輪的蛻變。

　　今年，中南【集】系產(chǎn)品中南?春溪集首落潛江，大師的手筆，建筑的立面，居所的尺度，物業(yè)的關(guān)心，可以說是在原有美好生活理念上，再度升級健康生活新主張。幾乎已經(jīng)可以預見的是，中南?春溪集，就是潛江樓市下一個“現(xiàn)象級”產(chǎn)品。

　　畢竟，不是每個開發(fā)商都是中南。