土地市場轉冷 7月多城市量價齊跌

　　受房地產(chǎn)市場成交周期影響，7月以來土地市場開始降溫。進入8月，這一態(tài)勢在各線城市延續(xù)。8月12日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，上周土地市場供求環(huán)比全線走低，住宅用地成交量下降逾四成。

　　同日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，7月整月，上海出讓的地塊以底價成交的居多，商辦用地溢價率相對較高。其中，一幅位于閔行區(qū)浦錦街道的商辦用地，溢價率最高為26%;商品住宅用地，溢價率最高僅為6%。易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析預計，隨著上海房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫以及房企資金面收緊，下半年上海土地市場仍較低迷。

　　從7月土地市場的形勢來看，市場成交整體量價齊跌、溢價率連續(xù)走低?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當月，全國受監(jiān)測的300城市經(jīng)營性土地成交建筑面積17892萬平方米，同環(huán)比跌幅都在10%以內;平均樓板價2702元/平方米，環(huán)比下跌11%;平均溢價率降至12.9%，同環(huán)比分別下降4.7個百分點和6個百分點。

　　7月土地流拍現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵，如廣州月內有三宗地塊因出讓底價較高而流拍，市場熱度持續(xù)走低。綜合全國土地市場溢價率來看，一二線溢價率環(huán)比降幅都在10個百分點以上，三四線溢價率環(huán)比小幅回落至17.5%，土地市場整體回歸平穩(wěn)。

　　分城市來看，一線城市7月土地市場平均樓板價跌至11789元/平方米，同環(huán)比分別下降48%和40%。廣州月內共計出讓13宗地，七宗商辦地塊均底價成交;上海僅位于閔行的商辦用地溢價率達26%，其余地塊大多底價出讓;北京豐臺區(qū)的商住用地以79.4億元的總價成交，溢價率達19%。

　　值得一提的是，在房地產(chǎn)市場整體融資收緊后，核心二線土地市場也在降溫。當月二線城市土地市場平均樓板價降至4437元/平方米，同比下跌10%。土地成交相對活躍的中西部城市昆明、鄭州和長沙等平均溢價率僅11%;長三角城市南京、寧波、杭州等溢價率環(huán)比均明顯回落，蘇州平均溢價率進一步回落至16%。

　　此外，7月，三四線城市平均樓板價降至1738元/平方米，環(huán)比下跌10%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心相關分析人士指出：“7月重點城市新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，市場觀望情緒愈加濃重，后繼購房需求明顯不濟。當月土地市場量價齊跌，房企融資收緊猶如釜底抽薪，預計8月市場大概率繼續(xù)走弱?！?/p>