11月樓市繼續(xù)趨穩(wěn)：新房價格比環(huán)比微降

????經(jīng)歷了成色明顯不足的“金九銀十”之后，11月份的樓市表現(xiàn)如何?從多家機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，11月份重點城市新房價格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線城市新房交易較為活躍。同時，全國二手住宅掛牌均價連續(xù)3個月下跌。其中二線城市下跌最多，其次是一線城市和三四線城市。

????業(yè)內(nèi)認為，11月全國發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。

????近日，多家機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布報告顯示，11月一線城市新房價格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線城市的房產(chǎn)交易較為活躍。全國二手住宅掛牌均價連續(xù)3個月下跌，且跌幅擴大，其中北京、深圳、上海、廣州等一線城市二手房掛牌價均現(xiàn)環(huán)比下跌。

????58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師表示，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

????三四線城市新房交易活躍

????從58安居客研究院重點監(jiān)測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/㎡，環(huán)比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/平方米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房價格環(huán)比均穩(wěn)中微降。

????與一線城市相比，三四線城市的新房交易較為活躍，煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅，名列安居客11月城市新房價格環(huán)比漲幅榜TOP5。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

????隨著房價調(diào)控政策進一步落實，大城市房價回歸居住本質(zhì)。從新房成交量上看，一線城市成交套數(shù)環(huán)比有漲有跌。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州11月成交房屋4657套，環(huán)比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。

????在一線城市房價下降的基礎(chǔ)上，不同城市分別出現(xiàn)了觀望或積極出手的兩極態(tài)勢，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%，年底開發(fā)商推盤入市積極性高漲，也帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

????總體來看，樓市逐漸回歸理性。張波認為，11月全國發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。

????二手房掛牌價環(huán)比下降

????盡管全國二手住宅均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，但各區(qū)域城市跌幅存在較大差異。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點監(jiān)測的67城二手房掛牌價平均為15163元/㎡，環(huán)比下降0.3%。

????其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環(huán)比上月均小幅下降。

????分類別看，二線城市下跌最多，環(huán)比跌幅0.48%;其次為一線城市環(huán)比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，而三四線城市上漲城市數(shù)量與下跌城市數(shù)量則幾乎持平。

????分區(qū)域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導(dǎo)致后續(xù)需求疲軟，市場供大于求。

????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環(huán)比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區(qū)購買需求減弱，特別是東北區(qū)域的三四線城市降價較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大;而西部、中部與上期近乎持平。

????二手房市場將持續(xù)降溫

????一線城市新增二手房源量環(huán)比有漲有跌。58安居客房產(chǎn)研究院《2018年11月國民安居指數(shù)》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環(huán)比分別下降16.1%、13.3%和9.9%;上海新增房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，環(huán)比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環(huán)比出現(xiàn)回暖，沈陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一二線城市交易量萎縮，導(dǎo)致市場預(yù)期看跌，這都會帶來掛牌價的下調(diào)。對中小城市而言，市場波動相對較小，價格反而容易堅挺。

????上海易居地產(chǎn)研究院在《10城市二手房市場報告》中指出，監(jiān)測的北京、南京等10個城市二手房成交量4.6萬套，環(huán)比增長18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數(shù)(5.6萬套)。

????以累計值觀察，今年1～11月，10個城市二手房成交量為61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察歷史數(shù)據(jù)，即年初累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降26個月，遠超上一輪低迷期16個月的連續(xù)下降。

????報告預(yù)測，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續(xù)盤整下行走勢，且二手房價格指數(shù)同比漲幅也將下探到0軸以下負區(qū)間運行。