11月首周蘇州樓市開(kāi)盤(pán)爆冷 多個(gè)住宅商業(yè)新盤(pán)亮相“貼身肉搏”

“金九”變“銅九”，銀十又不靈光。眼下滿城盡是“打折盤(pán)”，但購(gòu)房者卻不買(mǎi)賬，蘇州樓市陷入無(wú)人喝彩的尷尬境遇。相比前幾周單周開(kāi)盤(pán)加推數(shù)量，11月周蘇城開(kāi)盤(pán)量實(shí)在是跌到了谷底。住宅樓盤(pán)珠江府加推、恒基

水漾花城舉行認(rèn)購(gòu)，多家新盤(pán)在年底前相亮相備戰(zhàn)“年關(guān)”，一系列的公開(kāi)活動(dòng)相繼為樓盤(pán)后期的入市做準(zhǔn)備。

11月周開(kāi)盤(pán)數(shù)量爆冷屬正常

多樓盤(pán)在經(jīng)歷了“銅九鐵十”的廝殺之后，均不約而同地選擇休息。唯獨(dú)位于蘇州新城西板塊的珠江府推出18號(hào)樓78—130平米的觀景公寓。而由香港地產(chǎn)巨擘恒基兆業(yè)地產(chǎn)打造的位于相城區(qū)活力島板塊的水漾花城項(xiàng)目也選擇博弈樓市，舉行認(rèn)購(gòu)儀式。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日近百組的預(yù)約客戶參與了此次的認(rèn)購(gòu)盛世，現(xiàn)場(chǎng)人氣一度爆棚。

據(jù)筆者了解，水漾花城項(xiàng)目此番推出的19號(hào)及21號(hào)樓共240套房源，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商早在9月份已開(kāi)始宣傳并蓄客，而認(rèn)購(gòu)當(dāng)天給出的“預(yù)約享受總價(jià)3%優(yōu)惠、認(rèn)購(gòu)享受總價(jià)5%優(yōu)惠”，也是吸引眾多客戶到場(chǎng)的一個(gè)有利因素。

評(píng)論：仔細(xì)分析，周開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)的行為也很正常，9、10兩個(gè)月的成交雖不甚理想，但蘇州樓市在“銀十”還是創(chuàng)下本年度開(kāi)盤(pán)量之，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量多達(dá)38個(gè)，比“金九”開(kāi)盤(pán)量還多18個(gè)。跟隨市場(chǎng)形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商加快跑量的營(yíng)銷心態(tài)盡顯無(wú)遺，本來(lái)預(yù)計(jì)不推新入市的不少樓盤(pán)，都在十月末尾扎堆入市。未來(lái)一段時(shí)間研究和調(diào)整新的銷售策略，便成了當(dāng)下各家開(kāi)發(fā)商大的課題。

但不可否認(rèn)的是，不少開(kāi)發(fā)商仍還押寶在11月和12月份，希望在年底沖擊一把。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，“金九銀十”期間，蘇州住宅成交11971套。其中，除了商品房的成交外，保障性住房的成交量強(qiáng)力支撐了總量。根據(jù)市場(chǎng)可售房源及9、10月份新增住宅房源情況統(tǒng)計(jì)，9、10月商品房銷售約4500余套，占整體成交份額不足四成，同比下降6成有余。而11月蘇州住宅類項(xiàng)目（包括普通住宅和別墅）優(yōu)惠數(shù)量也再創(chuàng)新高，達(dá)到145盤(pán)。從優(yōu)惠幅度來(lái)說(shuō)，普通住宅高優(yōu)惠42萬(wàn)低折扣85折，別墅高優(yōu)惠50萬(wàn)，40余盤(pán)新增優(yōu)惠或加大優(yōu)惠力度。

因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，真正的價(jià)格大戰(zhàn)或?qū)⒃谀甑妆l(fā)，買(mǎi)房人或許將迎來(lái)購(gòu)房的佳時(shí)機(jī)。